仲量联行今天公布的《住宅销售报告》指出,港岛面积为752平方呎或以下的中小型住宅新盘,与香港新界同类型新盘的价格差距于过去五年内由90%显著收窄至79%。

香港新楼盘

仲量联行从经济地产库(EPRC)取得的数据进行分析,各区楼价差距收窄。香港九龙中小型住宅新盘的价格,与新界同类新盘的价格差距也于过去五年由35%收窄至14%。

仲量联行研究部主管马安平指出,楼价差距收窄的其中一个原因是过去五年住宅新供应主要来自新界,在政府压抑置业需求的措施下,令首次置业买家转投一手市场,为香港新界新楼盘带来更多购买力。加上,新界新盘价格较易负担,遂吸引买家的垂青。

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马安平补充,非传统核心商业区的发展及扩张,也有助带动新界新盘的需求。根据统计处及EPRC的数据显示,西贡的家庭住户数目及新盘楼价自2014年已分别上升7%及23%,升幅主要是源于将军澳。受惠于港岛东及九龙东的商业区发展,邻近两区的将军澳成为受欢迎的住宅区。

仲量联行估计于2019至2021年间,将有55,700个中小型住宅落成,其中60%位于新界。

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仲量联行资本市场资深董事莫凯杰表示,沙田至中环綫、将军澳-蓝田隧等新交通网络将会相继落成,市场对新界新盘的需求将持续强劲。由于郊区持续发展,位置对于置业决定的重要性将会逐步减少。此结构性改变将持续支持新界的楼价,但未来走势将主要视乎新界的庞大供应能否被完全消化,尤其是楼市转弱的时期。