根据日前公布资料显示,4月有486宗内部转让成交,按月急升28.6%,并创10个月高位。数字反映愈来愈多人透过内部转让恢复「首置身份」搵著数。

究竟「首置身份」有多值钱?单计印花税,首置身分买楼,随时可省逾千万元的税额。例如一名九龙塘【毕架山一号】的业主,自製首置身份后,以1.74亿元购入永泰地产九肚山豪宅【澐沣 La Vetta】1幢独栋洋房,可节省高达1,765万元辣招税,所节省的税额足够购买一个太古城的3房单位收租。

 

 

其次,在按揭方面,如果首置客购入400万元或以下的单位,最高可作9成按揭。若本身持有另一个物业,即并非首置客,按揭成数可能要降至5成,即首期由40万大幅增加至200万元。不过,有代理指,若第二个物业也是自住,而且第一层楼没有按揭,最高仍可借8成。总言之,优惠没有首置多。

另外,政府提供的资助房屋优惠,无论公屋或居屋,申请者及其家庭成员不得拥有,或与他人共同拥有香港任何住宅楼宇,即使以公司名义持有,也不能持有公司一半股权。换言之,只有首置身分才有资格去申请政府资助房屋,可见首置身分相当矜贵,难怪市场用尽方法去自製首置身分买楼