中美贸易战升温,令本港楼市买家入市热情退却,过去一周香港二手楼成交停滞,主要屋苑成交量按周急挫近40%至75%,部分二手楼更出现劈价及挞订的情况。青衣盈翠半岛最近有高层特色户业主由「企硬」变「跪低」,劈价逾150万元后以1,048万元将单位沽出,其造价更较银行估价低逾一成;粉岭碧湖花园有90后买家以600万元购入3房户后,见近日市况突变选择挞订,损手22万元,业主再以620万元重新放盘。

香港新房通

事实上,贸易战添阴霾令市场观望情绪增加,利嘉阁地产黄凯达表示,鰂鱼涌太古城因市况有变以及天雨关係,过去一周成交量按周下跌,由10宗跌至4宗,跌幅达60%,呎价则录得21,230元,与前周相若。

美联物业林海成亦指,荔枝角美孚新邨上周成交冷清,仅录1宗成交,较前周4宗大跌75%,成交急跌相信与一手吸去客源及盘源收窄有关。中原地产许永生也透露,长沙湾四小龙上周仅录1宗成交,较前周4宗急跌75%,而业主接受的议价空间亦由零扩阔至5%。

新界区亦受影响,中原地产关煜裕称,买家观望浓厚,沙田第一城上周录得2宗成交,较前周4宗减半,而呎价则由前周的19,324元降至上周的18,318元;中原地产杜官赐透露,天水园嘉湖山庄成交也录得下跌,上周录得5宗成交,较前周的8宗下跌37.5%。

中美贸易摩擦升温拖累股市波动,市场情绪受影响,部分买家转趋观望,个别业主割价沽货。中原地产陈辉麟表示,青衣盈翠半岛有特色户要劈价成交,单位位于2座顶层,实用面积531方呎,2房间隔,外连接403呎天台,享海景,业主于去年9月放盘,叫价1,300万元,今年1月减至1,200万元,随后见市旺一直企硬叫价,直至本周中美贸易战再度升温,业主态度终软化,最终急劈152万元(减幅达12.67%)至1,048万元沽出单位,呎价19,736元。

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陈氏指,屋苑近期标准分层2房单位造价约900多万元,是次特色户造价只多数十万元,属近期同类新低。原业主则于2005年1月以约320万元买入单位,现账面获利728万元,期内升值2.3倍。据了解,该盘于汇丰及中银的网上估价分别为1,199万元及1,085万元,成交价较银行估价低最多151万元,相差12.6%。

北角区内指标屋苑业主增加议价空间,以求尽快沽出单位。世纪21日昇地产蔡嘉骏表示,新近录得北角城市花园成交,单位为3座低层C室,实用面积792方呎,属3房1套间隔,连平台600方呎。单位原开价1,350万元,放盘约1个月,减价80万元或5.9%,最终以1,270万元沽出,实用呎价16,035元。

此外,一名90后买家上周以600万元购入粉岭碧湖花园3房单位后,见近日市况突变而选择挞订,损手22万元,业主即时把单位加价20万元,以620万元重新放盘。

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消息透露,上述挞订单位为碧湖花园3座低层A室,实用面积489方呎,属于3房间隔,本月初以600万元易手,买方当时支付约10万元临时订金。因见中美贸易战形势有变,买家突然选择挞订离场,连双方佣金估计损失约22万元,而业主则重新以620万元放盘。

消息又指,大角咀凯帆轩有一个3座高层2房单位,业主叫价900万元。一名用家本于上周末还价880万元洽购,直至本周中美贸易战升温后便停止洽购,买方表明要观望中美谈判进展后再决定。