中美贸易谈判急转直下,港股大泻,楼市亦受牵连。东涌蓝天海岸有放盘即时劈价25万元,以1,025万元放售,惟买家还价更狠,要求减约5%至990万元的低市价水平,但业主未肯就范。同区映湾园亦有业主减逾30万元后,成功沽货。业界人士指,香港楼市会出现短暂影响,但仍看好中长线走势。

香港新房通

近月市场放盘单位叫价强硬,不过,中原陈旭明指出,股市下泻已令部分业主信心动摇,而准买家买楼意欲仍在,并伺机留意市场有没有笋盘。该蓝天海岸减价盘为2座中层A室,实用面积805方呎,原先叫价1,050万元。

至于同区指标屋苑映湾园,更有投资者火速减价甩货。他又称,屋苑15座低层D室连租约单位,实用面积645方呎,三房间隔,叫价一直企硬760万元,但见股市波动,即时减价至728万元沽出物业,呎价11,287元。

上水中心更有业主「唔嫁又嫁」出货。美联周志强称,该盘4座低层F室实用面积361方呎,原叫价555万元,有准买家于上周六有意落订,业主惊平卖单位拒绝收订,但外围气氛有变,遂劈至545万元售出,呎价15,097元。

居屋市场也出现即日降价买卖。该行樊志聪表示,青衣青泰苑E座高层4室,实用面积554方呎,未补价第二市场嗌560万元,较原先叫价低约4.8%,售533万元,呎价9,621元,但均仍创屋苑同类市场新高。

香港新房通

蓝田居屋鲤安苑昨晚出现睇楼客「缩沙」事件,世纪21联诚谢宝昭表示,该盘A座低层2室,业主叫价530万元,呎价10,271元。虽已是屋苑最平未补价第二市场放盘,但睇楼客直接表明股市大挫,要观望后市,暂不睇楼。

儘管市场出现负面情绪,但地产界对后市展望仍乐观。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民称,中美贸易谈判出现变化只属短暂,相信两国长远会寻找方法解决问题,以免经济受拖累,香港楼市中长线仍处于升浪。普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典都认为,消息对楼市心理影响会较大,或有部分买家却步。惟物业价格中长线仍会跑赢通胀。

代理亦认为「砖头」是较稳健的投资工具。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,部分买家入市态度或稍转审慎,但买楼相比投资股票所需专业知识较少,相信股市波动会吸引更多投资者套股换楼,物业市场长线投资者比例将增多。

香港楼盘

不过,香港金融管理局总裁陈德霖则指出,以市民收入及购买力衡量,香港房地产过热情况明显,去年楼价从高位调整9%后,年初至今已回升5%。由于金融市场及楼市深受外围因素影响,认为市场对楼价走势的预测难以作准。

惟他认为楼市周期的演变存在不确定性,强调现时新做住宅按揭平均首期为楼价逾五成,有助提高银行体系安全的缓衝及抗震能力,呼吁市民买楼时应衡量还款能力。