香港楼市在春节后开始复甦,楼市持续畅旺,当时的购买力以过去半年跌市累积的为主,入场的买家以用家为主。

因为其负担能力亦往往与工资增长等挂鈎,其入市的资金往往是需要慢慢积累、储蓄得来,增长变化比较稳定。用家的购买力是相对有限,用家购买力消耗到一段时间,因此楼市升势难免变得乏力。

 

 

不过,近期市况明显有所改变,投资者入市意慾上升,成为新一浪购买力。近期香港新盘投资者比例增至4成,例如日前开售的将军澳日出康城新盘【MONTARA】的大手客数目达144组。

最大手投资者4000万购入4个单位,近期开售的两个新楼盘的投资者比例由过往2至3成,增加至4成左右。上月同区新房【LP 6】约13个单位由投资者以约2亿元购入,投资者亦开始在二手市场物色优质单位。

 

 

目前投资者较稳健

按照税务局就3月份的「辣招」税统计,15%住宅印花税宗数录得349宗,按月增加77%,反映投资者重临。目前投资者都是较稳健的,较看重租金回报,不会盲目楼价急升,希望租金能抵销按揭供款,故此比较倾向购买细价楼。之所以重现投资者,是看到有升温趋势的市况,趁机会入市扫货。

事实上,过往投资者入市增多,往往成为楼价进一步升温的助燃剂。因此市场相信,在投资者加入抢购下,升浪有机会延续至下半年。