【香港商铺商业投资买卖】近年北角区有新鸿基地产发展【海璇 Victoria Harbou】、新世界发展旗下新盘【柏蔚山 Fleur Pavilia】、恒基地产旗下新房【君誉峰 Novum Point】及长江实业发展【维港頌 Harbour Glory】等多个大型楼盘落成;

区内配套逐渐完善,带动区内人口、消费力上升。同时亦带动市场对舖位的需求,新近有业主罕有放售位于和富道逾2000平方呎地舖,意向价约5800万元。

 

 

逾2000呎舖 仅5个放盘

中原(工商舖)商舖部市务经理冯文聪表示:北角随着居住人口增加,消费力大增,商舖前景备受看好。区内有豪宅、酒店及商场等陆续入伙、开业,如海汇酒店及北角汇商场。现时北角区逾2000平方呎商舖放盘仅约5个,更凸显放售单位罕有度。

冯氏续指,北角大楼面舖位矜罕,如春秧街街市一带的舖位,其放售面积大多约数百平方呎,而英皇道亦只以1000馀平方呎以下的舖位居多,再者和富道近年相继有食肆进驻,主题食街的雏形渐见,料可引起投资青睐。

 

 

连租约至2020年 回报有望升

放售的临街商铺属于北角和富道114至126号地下A2及B1号舖,现正由两名租客承租,分别经营餐厅及汽车维修,租期将至2020年。现时每月总租金收入约8.75万元,平均呎租约36元/平方尺,以意向放售价计,目前租金回报约1.8厘。

冯氏直言:上址现时租金水平偏低,铺位总面积约2400平方呎,意向价约5800万元,平均呎价约24167元/平方尺。今年度和富道租务成交呎租介乎40至50馀元,换言之上址租金回报仍有上升空间,适合作长綫收租之用。