香港楼价飞升,准备超越历史高位。即使政府放宽申请居屋门槛,市民欲做纳米「蜗居族」也只能望门兴叹,唯有暂时租楼住。令人伤感是,楼价上升令单位放租回报下跌,迫使业主加租,小市民也焗住捱贵租,并且越租越细。有专家分析指出,3月份二手私宅平均每呎租金35.7元,按月微升0.3%,已经止跌,第二季租金料持续上升,加上暑期传统租赁旺季因素,第三季租金将会重返调整前水平。

香港楼盘

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,楼市去年第四季调整4.5%,随即出现形势逆转,租金跟随楼价回稳并已见反弹,今年首季跌幅仅录0.8%,显示租金跌势进入尾声。3月份租金录35.7元,按月微升0.3%,中止6个月连跌,成功止跌回稳。农曆年后,租赁市场开始转旺,加上楼市率先结束调整兼转势向上,租金走势亦随大市稳步向上。2018年8月份租金创下37.8元历史新高后,调整近8个月后,现时租金已跟调整前水平相差约半成,估计今年第三季又会重返去年历史高位。

根据该行新签租约统计,3月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得35.7元,较2月份35.6元微升0.3%。租金连跌6个月共5.6%,但近3个月跌幅明显收窄,并持续于36元附近窄幅徘徊,开始出现止跌回稳的迹象。

按季方面,2019年第一季租金为35.7元,较2018年第四季的36.0元下跌0.8%。2018年第四季租金进入调整期,按季大幅下跌4.5%。而2019年首季仅跌0.8%,跌幅显著收窄,显示调整期进入尾声。展望第二季租金持续上升,随着暑期传统租赁旺季,第三季租金有望重返调整前水平。

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十大蓝筹屋苑方面,5个成份屋苑租金开始录得按月微升。丽港城升幅最大,3月份升2.5%。海怡半岛按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月没有升跌,黄埔花园按月微跌0.3%、嘉湖山庄跌0.4%、康怡花园跌0.5%及汇景花园按月跌1.5%。

美联物业林海成表示,近日美孚新邨租务交投加快,3月录得30宗,较2月微升3宗,实用呎租维持在34元左右。不过近日租盘消化速度加快,相信是与楼价急升,有部分人由租转卖有关。现时租盘约60个,较月初减少一至两成。

林海成透露,新近录得7期万事达广场5号中层C室租务个案,单位实用面积658方呎,採3房间隔,业主于3月20日放租,近日议租后减至2.35万元租出,实用呎租为35.7元。

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中原地产伍耀祖表示,嘉湖山庄租务市况平稳,3月份录得47宗租赁,较2月份微跌3宗,3月平均呎租为22.8元,较上月上升约数个百分点。伍耀祖指,呎租上升是因为嘉湖山庄近月楼价上升所致,估计本月会继续攀升。

伍耀祖透露,屋苑现有租盘约80个,2房入场为1.1万元,每方呎叫租约25至26元,而纯3房最平1.25万元,3房套则由1.4万元起,该户型每方呎叫租为23元,属最抵租之户型。另外,新近录得乐湖居3座F室租赁,面积449方呎,以1.1万元租出,实用呎租24.5元。