香港楼价一如近日天气,愈来愈热!最新的二手楼价指数按周上涨1.56%,创出逾一年最大升幅,并且是连续第十一周报升,分析预期今年中可以重返去年高峰。当中,港岛区最贴近历史高位,较去年纪录高位只低约2.73%。

香港新房通

反映主要大型屋苑楼价走势的中原城市领先指数,最新报183.19点,自二月初展开升浪至今,累积上升达7.79%,而与去年八月高峰时188.64点相比,仅相差约2.89%。连同大型屋苑及中小型单位,三大整体指数连续齐升十一周,为近两年首见。

分区方面,港岛楼价指数单周上涨0.98%至192.59点,连升六个星期。当中,成分屋苑鰂鱼涌南丰新邨调整呎价约17,680元,仅较去年高位的约18,071元,低约2.2%。另一个大型屋苑鸭脷洲海怡半岛,呎价约17,901元,与去年纪录约18,455元相比,亦仅低约3%。

至于九龙楼价指数与高峰相差3.09%,按周升1.22%至182.88点,连升十个星期共10.4%,创该区历来最长升浪。

相反,新界两区的差距仍然颇大,例如新界东指数虽然继续追落后,按周上扬3.06%至192.93点,是逾两年最大涨幅,但仍然较高位低7.61%。不过,区内成分屋苑现时调整呎价均高于1.2万元水平。

香港楼盘

事实上,近期部分屋苑个别户型单位做价,已经超越去年高位。太阳物业宏惠强表示,红磡黄埔新邨远荣楼一个高层5室单位,实用面积413方呎,原先开价750万元,微减2%后,即获买家以735万元承接。做价创同类两房户新指标。

美联锺家豪亦指出,上车指标荃湾中心3座中层B室,放盘仅约一小时,有刚参观同屋苑其他单位的准买家,见有新放盘,即顺道睇楼。由于上址附设装修,零议价下以520万元沽出,实用面积380方呎计,呎价约13,684元,料已追平去年同类高位。

近期买家入市决定加快,令楼价升得更急。中原陈彦荣亦表示,元朗映御2座高层K室一房户,实用面积381方呎,刚售595万元,同类单位约三日,已经三度创出今年新高,做价累积上升约12万元。

上述单位原业主持货仅约三年,帐面获利171.8万元离场,单位升值41%。

市场人士普遍睇好未来楼市,资深投资者伍冠流认为,市场利好因素除今年不加息、银行「水浸」及新盘销情理想外,近期二手盘源短缺,银主盘都减少,都进一步推高楼价。他指出,现时楼市「当升」,预期会持续下去,保守估计还有至少3至4%升幅。

香港新房通

资深财经专家林一鸣则表示,买楼刚性的需求大,加上未来新楼供应严重短缺,楼价走势将继续扩大,并相信在数个月内,打破去年历史高位。