根据香港政府新修订的《一手住宅物业销售条例》,是指在香港不曾有临时买卖合约或买卖。合约就其订立及不曾有转让的楼宇。简单来说,即是未有买卖过的楼房。
既然一手楼如此受欢迎,准买家在买楼之前应详细了解一下整个一手楼买卖的流程。

1.计划预算
先计算买楼总支出,向银行或贷款机构查询按揭方法,评估自己的财务状况。一般一手楼的支出比较容易计算,因为有许多杂费都会由各大发展商为买家支付,例如律师费、经纪佣金,甚至乎某部份的印花税。

2.楼盘开售
根据最新一手楼销售条例,发展商需在楼盘开售前最少7 天派发放楼书,及最少3 天前公布价单。让买家及代理有足够时间消化信息,考虑清楚。通常发展商会因应市场反应安排销售买家在开售前「入票」作登记;抽签/先到先得。
若果买家想购买那些单位则需经过甲代理行,过程不尽透明。
时至今日,由于一手楼新例,发产商需公开销楼详情,于是不能再「派货」了,市场变得更灵活,更有效率。

发展商分别会安排示范单位及无改动示范单位供买家参观。参观时可要求发展商提供图则、小册子,以供比较。
3.参观样板房
应预约相熟的地产经纪陪同参观样板房。
4.签署临时买卖合约
如果觉得满意,就可即场进一步与发展商签署临时买卖合约,预留单位。
付订金及楼价尾数
买家必须依时缴付订金及樓價尾数,否则发展商有权收取利息,如到期日后28 日内仍未付清款项,发展商有权终止交易,收回单位及日后追讨差价损失。
5.签署正式买卖合约
买方须于订立临时买卖合约后的5 个工作天内签立正式合约,否则发展商可没收订金及有权追付单位再出售时的差价。发展商会提供律师全权处理是次买楼事宜。若自行聘请律师,有关费用需要由买家自己承担。