香港楼盘中,二手物业年龄可大可小,单位内笼质素亦视乎居住者的实际生活情况,个别单位陈旧情况或较严重,买家须准备另一笔装修费,置业成本自然更添压力。除内笼外,二手物业的家电亦是其中一项,部分家电或有毛病未能如常运作,如冷气机、抽气扇等。可留意,单位价钱除与市况、楼层及景观挂鈎外,单位新旧质素亦会影响价钱。「无楼睇」成交往往是二手旺市的其中一个现象,原因普遍是连租约单位,其次是租客快完结惟未能交吉予准买家睇楼,买家便不能更掌握单位实际情况。

香港新房通

然而,过往有不少买家单凭代理或业主所提供单位照片而入市,个别更极端情况是,有买家在无任何放盘单位照片下单看价钱入市。不过相片亦不够全面,一来未必完全拍摄单位所有角落,二来放盘相片的拍摄时间可能较久远而非反映最新情况。

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事实上,在签署临时买卖合约时,我们经纪人会与买卖双方协议,有何家电、家具等将完整保留予新买家。有律师亦提醒,买家在收楼前亦应到买入单位再度视察原业主交楼情况。值得一提,目前连租约单位最高只可向银行承造楼价一半按揭,故准买家要先行了解自已经济状况,准备充裕资金,如要承造较高按揭成数的买家则应事前充分了解单位情况方决定入市,避免一时心急买错单位。