香港二手楼价指数连升10周,多个屋苑出现跳价成交个案,推动购买力流入香港一手新盘市场中,增强发展商推盘信心,多个新盘加价加推,加幅最多达1成,进一步推动楼价上升。

香港新房通

3月份楼价升势转急,二手市场缺盘现象更加明显,资料显示,全港二手放盘量最新报15,432个,较去年12月初的18,750个,急跌18%;当中400万元以下的细价单位存量,仅佔324个,比去年12月初的536伙急降40%。

由于二手缺盘严重,买家心急追价,令市场出现跳价成交,以沙田第一城的两房单位为例,4月份暂录22宗两房成交个案,平均成交价约563万元,较3月的544万上升3.5%,但较2月份的约516万元,则跳升9%。

香港楼盘

近期新界东多个主要屋苑例如新港城、沙田中心等,两房单位造价已经突破600万元关口,买家难以承造8成按揭,购买力亦因此逐渐流入一手市场,因为发展商仍有提供高成数按揭优惠予买家。

香港楼盘

在购买力流入的支持下,发展商推盘信心增,4月份便有9个新盘加价加推,加幅最多是油塘曦台上周加推66伙,价单定价由969.4万至1,314万元,对比首批单位,个别单位加价约1成。然而,新盘加价将刺激二手业主跟随加价,料进一步推动楼价上升。