香港楼房的楼价愈升愈烈,租金升势亦不遑多让,市场上额外间房分租更趋炽热,由以往只出现在单幢楼或唐楼,蔓延至多个大型屋苑。消息人士指,楼龄较新的大围名城,现时至少有100个单位出现同类租盘,屯门细价屋苑亦有间房出租,租值较改装前高逾1倍,回报率逾5.4厘。

香港楼盘

出现间房热潮的名城,屋苑原则间隔全属三房或以上大单位为主。代理称,该屋苑邻近港铁大围站,加上位置在多家铁路沿线大学中间,每年暑假前夕,内地学生租楼需求强劲。他透露,自早前传出该项目有单位改作多个房间出租后,不少业主及投资者争相倣效,以增加租值及回报率。

他又称,以该屋苑实用面积785方呎单位为例,原则三房连套房间隔,市值月租约2.8万元。分间后,大厅可多间两个房间,同时设有窗户,令租值更高。当中面积约60方呎的房间,月租约6,000元。而面积最大套房,连独立厕所,面积逾90方呎,月租达1万元,呎租逾100元。若5个房间全数租出,估计月租可合共近4万元,租值升逾40%,回报率亦由2.4厘升至3.4厘。

屯门无窗房叫租3900元

事实上,近月就连屯门传统大型屋苑,都开始出现同类情况。记者直击该盘一个实用面积419方呎两房单位,现时已经分间为5个房间。

香港楼房

单位除了保留两个原则「梗房」外,大厅亦分间两个房间,现已租出其中一间,而原先厨房亦改作一个房间。房间面积约40至60方呎,当中40多方呎的「无窗」房间,月租叫价3,900元,至于最大房间开价5,000元,呎租约83元。

该批房间都提供雪柜、电视、冷气、床及工作枱等基本家电,但需共用厕所及浴室。据了解,若所有房间同时租出,料月租收入达2.26万元,然而,同类单位市值月租仅约1.1万元。

粉岭名都回报率近4厘

至于新界北区的粉岭,市场人士表示,区内上车屋苑粉岭名都,亦至少有3个同类间房出租单位。包括有4座低层实用面积399方呎单位,原则两房改间三房,去年中以月租5,200至6,200元租出,总月租收入1.69万元,较现时单位市值月租1.25万元高出约35%,若以该类单位目前楼价计,回报达3.8厘。而同区碧湖花园实用面积400方呎单位,业主亦将客饭厅转为房间,连同原则两个房间,3个房间每个月租约5,000元,总租金收入约1.5万元。

香港楼盘

黄埔拆六房共收4.7万

此外,市区蓝筹屋苑黄埔花园亦有同类盘源,一个实用面积逾900方呎大单位,分间6个房间出租,去年曾于网上放租,当时总月租达4.78万元,以目前楼价计,回报达3.4厘,若以中价楼而言,亦属理想。