天价9.21亿工转商补地价

本港商业大厦、甲级写写字楼价格屡破顶,市场对写字楼楼面有需求,情况延伸至新界非核心商业区。第一集团去年初以约6亿元买入荃湾【大涌道18至20号】工业地盘,地盘属两面单边,位于大涌道及白田坝街交界,但附近为柴湾角工业区及住宅项目,预计景观以楼景为主。

最近发展商以「天价」9.21亿元工业转商业完成补地价,每平方呎楼面补地价约5344元,1年半升约2倍,为工业转商业用途呎价新高。

过往同类补地价呎价高于5000元的个案极少,只有亿京于2013年1月以逾13.3亿元完成九龙湾宏光道6号项目,每呎补价为约5043元;是次荃湾项目较旧纪录高6%。而荃湾区对上一宗同类补地价为星星地产持有的柴湾角街11至15号前纶华工业大厦,在2017年9月以2.8亿元、每平方呎楼面1,807元完成补地价,同区补地价1年半急升近2倍。

 

 

总投资25亿 最快2020年底推

第一集团一直持续发展甲级商厦,同看好商厦和区内发展前景,因此未有提出上诉,并接纳相关补地价,预计总投资额约25亿元。集团董事魏深仪表示:政府提出的补地价是经数据评估出来,虽然认为补地价金额相对上进取,但相信是反映其看好商厦前景。

该地盘计划将兴建一幢20多层高的甲级写字楼,料最快2020年底可推出拆售楼花。按项目发展模拟图所见,每层楼面约1万至1.2万平方呎,将提供约160个约1500平方呎的写字楼单位,项目地下将设有停车位及小量地舖。

 

 

拟建甲厦 料落成呎售1.6万起

发展商于去年初以约6亿元购入该地盘,楼面地价约3474元/平方尺,连同是次补地价,每平方呎楼面成本已达8808元/平方尺,市场估计日后楼面呎售逾1.6万元起。近荃湾站的南丰中心现时成交呎价约1万至1.05万元/平方尺。

另外,第一集团去年亦购入柴湾角街71至75号地盘,亦计划发展商厦,可建楼面约11.4万平方呎,估计可增加协同效应。