近年香港中环中区商业大厦、甲级写字楼租金及售价屡破顶,令不少企业已考虑迁出核心区,向港岛东、东九龙等地段发展。中环核心CBD商务区周边如湾仔、上环等商业区租售价亦跟随全綫向上。

据戴德梁行资料显示,全港商厦待租率约7.8%,维持在低水平,反映在整体写字楼短缺下,不只中环、全港各商业区写字楼租售价均甚理想,产生投资价值。

 

 

非传统核心区 写字楼价向上

同时间,近年长沙湾、葵涌区商厦,租售价随着基建配套成熟同样向上。工厦转商厦补地价创新高,第一集团准备以破纪录呎价,为旗下荃湾工业地盘进行补地价。全港整体商厦短缺,荃湾区并非传统商业核心区,如今补地价创新高,反映财团看好非传统核心区甲级写字楼、商业大厦的前景,预料非核心区写字楼租售价理想。

 

 

新界荃湾区为传统工业区,近年渐有新式工业大厦、商业大厦落成。第一集团去年拆售葵涌区【K 83】甲级商厦楼花,当时开售10天随即沽出近9成单位,个别单位每平方呎造价达2万元/平方尺,贵绝葵荃区。

另外还有海盛路【One Midtown】工厦,该厦近日二手成交,平均呎价约7000馀元/平方尺。早年开售时平均呎价约3700元/平方尺,多年后价格已录明显升幅。