如今香港楼市持续反弹,香港二手楼价指数连升10周,累升6.1%,日益逼近历史高位,惟在二手缺盘、新盘贴市价推,及利好消息获消化因素下,近期升幅转弱,能否在今年中破顶,还看外围经济能否有突破性进展。

香港楼盘

反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL),在今年2月初跌穿170点关口后,开始逐步反弹,至今连升10周,累积升6.1%,特别在3月份一个月间便飇升了4.2%,走势相当凌厉。

不过,近期升势明显转弱,近两周升幅只是介乎0.12%至0.37%不等,相较3月份每周升0.7%至1.5%,升幅明显放缓。

楼价指数升势放缓,除了反映楼价回升后,上车盘再度消失,市场缺盘情况严重,限制了楼价进一步攀升的动力。从10大屋苑首半个月成交总数仅130宗,较上月同期急跌3成,反映楼价上升亦只是「乾升」,缺乏大的成交量去支持升幅。

香港房产

另一边厢,发展商仍然积极推盘,但由于今年新盘「货源归边」,集中在将军澳、大埔白石角及屯门等区,在市场竞争下,发展商定价较保守。同时,由于缺乏大型市区,亦不容易由一手带动二手楼价上升。

此外,今年楼价反弹的动力,来自美国减慢加息、中美贸易战缓和带动,而这些利好消息亦已日渐获市场消化,再刺激楼价再次爆升,需要再有新的正面推动,例如中美正式达成贸易协议,释放市场乐观情绪。