无论是购买商品房还是购买二手房,购买者都应该在购买房屋之前做好调查准备,并了解要购买的房产的相关情况,以避免陷入购买房屋的骗局并遭受不必要的损失。具体来说,买家在购买香港一手房时需要考虑什么?小编认为事前应准备充足,搜集详尽的资料,对买楼会更有保障,而对于没有置业经验的人士,你需要注意下面的五大因素!

香港一手房 

1.地区

若是自住的话,选择地区必须从大方向入手,如上班的交通开支/时间/费用、有子女的亦需要考虑校网分佈、以及自己对居住环境的偏好(例如有些人喜欢闹市如旺角的方便,有些则喜欢西贡的清静和低密度)。然后便因应自己的需要选定两至三个地区重点揾楼和睇楼,这样会更易找到自己的心水单位,而且观察该地区的单位和屋苑久了,会对议价更有把握。

2.住宅类别

住宅类别对自住人士影响较大,因为只作投资的买家必然是选择私楼及新盘,而自住的置业者则需要将自己的长远计划一併考虑在内,如结婚后需要生育子女,便要将预先规划好的换楼时间表纳入考虑。一盘来说有以下几种考虑:

购入私人屋苑单位相对单幢式的大厦较能保值,除管理费较化算外,亦因居位配套有较佳升值潜力。

如持有一定资金及需要生育子女,想免却日后搬屋的烦恼,购买居屋亦不失为不错的选择,除一般实用率较高外,同样资金下亦可觅得较私楼大面积的单位。

购买居屋需注意该单位业主是以绿表购入还是以白表购入,若是以白表购入,你便可能需要填补地价,必须在买卖前弄清楚。

若有饲养宠物的需要,最好事先核查清楚,现时一般新建的私人屋苑都不准饲养宠物。

香港楼盘

花园洋房提供更大屋位空间及私隐度,亦方便饲养宠物,不过买家需有相当的经济能力,而此类住宅一般远离市中心,住户亦需自行负责家居维修及保养。

3.住宅面积

建筑面积包括个别单位面积及获平均摊分之公用面积如走廊、楼梯、会所及管理处等。自2008年10月10日起,「实用面积」的定义已经统一。

单位的「实用面积」是指单位的主体面积,包括露台和工作平台的面积;「其他地方的面积」如平台、天台、花园、阁楼、天井、台阶、窗台、冷气机房、车位等不包括在实用面积内,但需要逐项列出,但不包括在「实用面积」内;购入二手物业时,计算单位呎价,应注意是以「实用面积」或「建筑面积」计算,如有疑问,可向代理查询。

4.维修

无论你的物业是新近落成或是二手,均需注意楼宇维修问题。一些公用地方及设施如大厦外牆、升降机、天台及露台等需定期管理及维修,而有关费用则由小业主摊分。如你有意购买该楼宇之单位,便要留意业主立案法团的会议纪录,清楚该楼宇在短期内是否会有维修工程,因为到时作为业主的你需负责摊分这些费用。

香港楼盘

5.景观

在选择单位景观时大多数业主都希望可环抱海景,但此类景观极有可能因未来的规划发展而被另一些建筑物遮挡,因此即使标榜有海景都并非一定是永久的,买家除可询问地产代理,亦可在城规会的网站上查看附近的土地用途,以作参考。至于内园景、楼望楼及街景私隐度较低,相对价钱会较实惠。坐北向南、背山面海符合风水原则的单位,业主开价亦相对较高。