据报道,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,香港房价已连续5个月下跌,累计跌幅超过9%。然而,由于2018年上半年房地产市场的繁荣,房地产价格全年上涨了1.62%。在经历了2017年的回升之后,香港房地产市场走出了之前在2018年的上涨。

2019年,香港房地产市场出现明显企稳迹象。今年头两个月,单手和二手房之间的交易越来越活跃。特别值得一提的是,据报道,今年3月,包括二手房市场在内的香港多个房地产价格指数出现上涨。有反弹底部的迹象,从3月2日到3月3日,10个主要楼盘的成交大幅增加。中原地产宣布,3月2日,该行十大目标住宅小区成交23笔,较2月22日至23日的13笔交易大幅增长77%。

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香港房地产市场仍然供不应求

报告指出,香港房地产市场经过短暂调整后,出现了快速反弹。究其根本原因,香港房地产市场仍然供不应求。

由于香港土地供应严重短缺,从长远来看,房地产市场供应不足已成为推动香港房价上涨的核动力。虽然特区政府和香港社会各界都在寻找增加土地供应的方法,但大屿山填海计划得到了香港社会的广泛认同和赞扬。然而,最终将供应产品投放市场的计划至少要推迟10年甚至20多年。不能说它离水解很远。

即使美联储出台一系列加息举措,也只会对香港房地产市场产生轻微影响。面对严重的供应短缺,香港房地产价格不太可能下跌30%。

香港房产

在市场需求强劲的支撑下,香港房地产市场容易出现起伏。只要有好消息,新的浪潮就会很快出现。例如,2018年内地经济运行好于预期,继续保持中高速增长,实现高质量发展。去年,中国经济增速达到6.6%,经济增速还在继续扩大。

事实上,香港的经济增长率在2019年也达到了3%,远远好于大多数西方发达国家和地区。显然,香港的房地产市场也直接受益于国民经济和香港经济的增长。

房地产市场气氛明显改善

当然,香港的房地产和资本市场是高度开放的国际市场,特别是由于港元与美元直接挂钩,而且香港的利率政策遵循美联储的政策。

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2018年,美联储数次加息。尽管香港只出现过一次加息,但加息预期仍给房地产市场带来更大压力。2019年,有迹象表明,美国面临的加息压力有所缓解。有分析人士表示,美联储今年只会加息一两次,而且加息幅度不大,我认为香港的银行未必会效仿。预计香港各银行将放松现金储备,以应对可能有利于房地产市场的加息。

由于一系列的积极因素,近期香港房地产市场已经复苏,投资者对市场的信心明显增强,房地产市场的氛围明显改善。在这方面,业内人士于2019年开始看好香港房地产市场。大多数最初的分析预测,香港房地产市场将在2019年继续下跌。甚至有分析称,香港房价今年将平均下跌至少10%,但各种市场分析已开始发生变化。此前的看法是,预计香港房地产市场今年将谨慎乐观。