在中国的香港房地产市场,在近20年的时间里,没有一个小单位不吃或喝,一个被称为“房地产杀手”的空缺税即将正式出台。根据《香港经济时报》,空缺税草案草案已基本完成,并将于下月提交立法会审议。

自去年六月政府提出对空置房屋征收税收以来,香港的房地产市场呈螺旋式下降。在业内看来,空置税尚未正式对房地产市场施加一定的威慑作用。虽然内地一直有这种声音,但由于空置率标准难以界定,房地产税正在加速征收,没有可能跟进。

香港一手楼盘

香港版空置税指向开发商阻止销售

在去年五月的立法会会议上,林女士抱怨说开发商囤积土地出售。”公寓严重短缺,”她说。去年6月28日,香港政府推出了“空置税”,征收“附加费率”,相当于一个已超过六个月,尚未用于住宅或租赁用途的初级私人住宅单位的可出租价值的200%。而大背景之后,正是香港房价继续飙升。自2016年初以来,香港房价连续25个月上涨38.5%,连续18个月创下历史新高。

在空缺税新闻发布会上宣布,香港特区行政长官月飞蛾说,住房政策没有新的措施来抑制房价,而是为了实现三个目标:增加资金销售单位更实惠,补贴住房供应,加强支持过渡。l住房供应,以及促进私人住宅单元尽早上市。

需要指出的是,香港的整体空置率并不高。当地私人住宅的空置率从2012年底的4.3%下降到2017年底的3.7%。

然而,香港特色的空置税只适用于一楼,其目的在于开发商阻止销售,这与其他发达国家不同。

新房通

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎说,由于香港土地供应不足,香港的空置税是必要的。随着广东-香港-澳门大海湾地区的推出,极高的房价可能会拖累香港的发展,而不会对房地产行业进行积极的监管。

他补充说,现行的征收主要空置税的政策,旨在挤压开发商的房产,并允许尽快出售新房,从而降低房价,这将确保广东-香港-澳门大海湾地区的政策效果得以实现。

资深房地产研究员李玉佳认为,香港本身是一个自由港,其航运、贸易金融等支柱产业,除了房地产外,相对较轻。如果不对房地产课以重税,资产泡沫将会加剧。此外,香港没有增加土地供应,香港开发商在囤积土地的模式下运作,然后缓慢发展,这对供应不利。因此,引入空置税也希望尽快释放现有土地,增加房地产市场的供应。