全球最难以承受的香港房地产市场前景开始稳固,一些分析师预计,在经历短暂的调整后,香港房价今年可能会上涨10%。

受压抑的需求、加息放缓的预期以及北京和华盛顿方面很快将敲定一项贸易协议的乐观情绪,共同推动了自2018年年中以来的不断走低的房价。中原地产数据显示,1月总成交量跳涨120%,至4,355套,高于12月的1,963套。

这一次降温放缓了长达10年的牛市,当时房价飙升了200%以上。在利率上升和经济不确定性加大的情况下,人们担心房价持续下跌会损害资金紧张的房主的利益。

但房价反弹意味着,潜在购房者的买房压力又在增加,这重新点燃了政策制定者在缓解公众对成本上升和资产泡沫风险的不满方面所面临的挑战。

新房通

花旗是最乐观的银行之一,它预计房价将从3月份开始反弹。该公司预测,未来两年房价可能上涨30%,仅2019年就会上涨5%。

花旗香港房地产研究主管Ken Yeung表示可能会有黑天鹅事件,但它不应该改变长期上升周期,我们的市场严重短缺。

Yeung估计,截至2021年底,香港房屋供应总量平均每年为3.8万套,低于5.3万套的需求。

他补充称:“过去每次房地产反弹都很强劲,因为调整都与基本面相悖。当一系列负面消息发生时,许多真正有需求的人,比如新婚夫妇,会推迟购买,从而产生被压抑的需求。这些需求不会消失,而是会累积。

官方数据显示,12月香港私人住宅价格连续第五个月下跌,较11月下跌2.4%。但2018年全年,房价仍上涨1.6%。

如果说本地房地产开发商的股票是房地产趋势的先导,那么自去年10月以来,恒生房地产分类指数已经飙升了约28%,回到了6月份中美关系之前的水平。

里昂证券还预计,从4月到年底,房地产市场将反弹至多15%,因资本在寻找投资机会,而获得香港居留权的内地居民今年释放了被压抑的需求。

过去两个月,开发商以有吸引力的价格推出新楼盘,一些楼盘较二手市场折价20%,这也推动了交易的复苏。

开发商南丰发展(Nan Fung Development)总经理Geoffrey Lo表示,1月份的销售情况好于预期,因为春节前的销售活动通常比较清淡。他还说,公司今年可能会根据市场情况推出更多的产品。

但并非所有人都对价格触底如此乐观。

主要开发商长江实业的执行董事Justin Chiu说,由于贸易紧张带来的不确定性,以及越来越多的房主面临负资产,他仍然预计今年房价将下跌10%。负资产指的是房屋贷款超过房产的市场价值。