香港夏天多吹偏南风,传统建筑智慧认为单位向南,能充分利用南风调节室温,而鲜风流通亦可提升空气质素。最差为向正西,事关西斜会直接令室温上升,冷气长开,既不环保亦涉及高昂电费。曾有研究指出,向南及向西的单位,每年电费相差超过三成。

香港的冬天多吹北风,向北的单位会非常“应风”,感觉较寒冷,故亦非上选。而向东单位虽无南风之利,但却可避开西斜及北风,故亦属理想之选。那么在选购香港一手新房的时候,应该怎么挑选?

在选购香港一手房的时候,要注意这些因素

景观:自制地图预览景观

港人买楼,首选海景、次选山景,但要留意海景单位大雾湿气重,最好选择低、中层;山景低层易有蚊虫之患,故愈高愈好。但无论选择甚么景观,买楼前最好循售楼书、规划处分区大纲图或经纪等渠道查清屋苑附近未来发展,以确保景观的持久性。此外,亦要注意周边有否不受欢迎的景观,如工厂、坟场、焚化炉,甚至噪音来源,例如高速公路。

购买一手楼或楼花时,难以单靠售楼书中的大环境模拟图及平面图而得知心仪单位的实际景观,此时可考虑自制一幅实景地图作参考。先从分区大纲图中列印出屋苑建筑地皮及周边范围,再将楼层平面图按比例缩放,然后根据售楼书中的坐向,将平面图拼贴到地图的地皮上,便可清楚单位内每个窗户的景观。

香港一手房

配套:4分钟生活圈

想知道心仪屋苑附近的配套设施是否理想,可考虑这个连建筑、地产界也采用的方法:以屋苑为中心,在地图上按比例画一个代表“半径500米”的圆形(即一般3至4分钟的步程),察看范围内有甚么基本设施,如交通网络、铁路、公园、商场、银行等,设施愈齐全,代表生活质素好之余,楼价亦相对稳定。

豪华会所令人趋之若鹜,但准业主在购买单位前必须审慎考虑需要和责任。业主在购买单位时,首先要支付相对无会所屋苑更高的楼价,及后又要付上更多管理费,故准业主必须考虑设施是否合用?使用频密程度是否与付出费用成正比?

香港新房

墙壁:主力墙愈少尺价愈值

单位主力墙少,除了方便更改间隔外,其实还代表单位更“抵买”。在计算一个单位的建筑或实用面积时,需将墙壁厚度计算在内,现时一般楼宇主力墙约厚6至16寸,非主力墙则约为4寸。假设同为1尺乘1尺的墙,12寸墙跟4寸墙的面积就相差2.8平方尺,即是单位内主力墙愈少,可用空间愈多。

香港一手楼

楼层:中层墙身适中为上选

“缩结构”是建筑界一种作业模式,大厦拔地而建,下层结构必须更具乘重力,因此愈低层的墙壁便会愈厚。建筑师一般会由十数层开始缩减墙壁厚度,其后每十多层又再缩一次,故一幢30层的住宅,主力墙可能会有3至4种厚度,要平衡“尽量争取更大的可用空间”及“隔热、隔音等功能”,中层单位将是最佳选择。