“对国内人士而言,香港都像是一块磁石,具有一定的吸引力。”如今,越来越多的国内人士,在内地房产限购之后,把目光投向了香港楼盘。那么,来香港置业是不是真的很简单呢?需要经过哪些流程呢?又有哪些注意事项呢?下面简单和各位诉说一下各类需要注意的情况哦~

购买香港新房该注意哪些重要的事?

1、国内人士到香港买房的一般流程是什么呢?

在香港购买任何商品房,不论一手盘或二手盘,一般需经过 3 个阶段,需时约为 45 天或一个半月(一般情况下)包括:

(1)联络地产中介商,告知相关要求,等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业,即可约定时间来香港看房。

(2)选定所要购买的房屋,然后透过代理与卖方签订临时买卖合约,同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。

(3)在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约,同时需要缴付首期定金,(视开发商要求)一般为10%~15%的楼款。

(4)最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内,缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划,付款时间越短,一般都会有越高的折扣优惠哦)

注:如果购买二手楼,中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘,则买家不用付中介费(免佣),只有发展商需要支付佣金给地产代理商。

香港新房

2、国内人士来香港买房所需要支付的税务有哪些呢?

香港政府为了抑制楼价过快增长,于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右,内地人购买相关物业还是相当划算的说。

「买家印花税」(BSD):除香港永久居民外,境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。

-买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。

-如买卖协议被取消,买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。

「双倍印花税」(DSD):任何以个人或公司名义,在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时,在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业,均须按新的税率征收「从价印花税」。

「特别印花税」(SSD):2012年10月27日或之后取得之住宅物业,若购入后半年内转让,征收20%的SSD(特别印花税);若购入半年至一年转售,须缴15%的SSD(特别印花税);购入一至三年物业,转售时需缴10%的SSD(特别印花税)。(注:购买二手物业才会涉及到该项税费,购买一手新楼则无需考虑)

香港一手楼

3、如何申请按揭?需要什么文件?

国内居民如果以按揭的方式在香港买房,最多可以获得房价四成的按揭贷款,银行会要求客户提供以下文件:

自雇人士(企业主)

1、国内身份证和通行证副本

2、最近三个月至六个月的银行记录

3、国内住址证明:水电煤气或者信用卡月结单

4、房屋买卖合同

受薪人士(企业员工)

1、国内身份证和通行证副本

2、最近六个月的私人银行户口记录

3、公司信证明每月收入

4、国内住址证明:水电煤气或者信用卡月结单

5、房屋买卖合同