近几个月来,房地产市场再度繁荣,新市场开盘走低,再次受到抢购,二手房价格反弹,业主频繁反价。然而,当居民沉溺于他们拥有住房的梦想时,他们也应该关注欧洲和美国的经济衰退,以及香港政府可能会采取另一种措施来对抗房地产市场的“活在”。

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经济学家关卓佐在接受文建宝采访时指出,美国债券利率的上扬表明美国经济正处于衰退危机之中。德国采购经理人指数(PMI)的下跌引发市场对欧洲经济进一步恶化的担忧。前一天,欧美股市普遍遭受重挫,而中国经济面临下行压力。香港经济最终会受到影响,但香港通常会等到外围锅爆炸之前才会出现。

 

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他指出,香港的房地产市场在一季度价格和成交量都出现反弹,因为中美贸易战有望得到解决,香港政府将公私住房建设的比例从73改为64,这使得私人住房的供应将减少。此外,美联储表示,今年不加息将使人们担心未来房地产价格将再次上涨,并加快进入市场的决定。

 

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他认为,在这个阶段,去年8月至去年年底的楼市调整期已经完成。他相信繁荣将持续到下个季度。CCL房地产价格指数预计将升至188点,这是去年的最高点。至于房地产价格能否突破去年下半年的高点,他指出,一切都取决于外围经济的表现。如果外围经济爆发,香港的经济和房地产价格将不可避免地受到影响。