据香港经济日报3月12日报道,香港特别行政区政府的单位空置税已基本完成法案的草拟工作,并准备于下月提交立法会讨论。

基本单位空置税是指香港政府对空置私人房屋加征额外税项的措施。获发居留证超过一年的业主,须向政府申报过去一年内没有出租或占用超过六个月。它被认为是空的。政府会向空置单位收取额外差饷,是应付差饷的2倍,约等于物业价格的5%。

 

香港楼价

 

提出法案的初衷是香港政府希望遏止投机,让发展商尽快入市,以增加市场供应。

香港文汇报表示,近月来,香港的一些发展商已采用“左手交右手”的形式进行内部转让,并将现时大厦的新单位转售予其附属机构。

根据香港已有的《一手住宅物业销售条例》,“不予理会的合约及转让”的9种情况之一是,开发商将单位转让给关联公司,即使住宅物业订立了临时买卖合约或买卖合约,也不被视为真正易手成交。

这意味着买卖主单位的双方是关联公司,不免税。市场对单手住房空置税的看法并不一致。

香港楼盘

资深房地产分析师林义明(linyming)对香港文汇报表示,开发商“右手右手”的做法并不总是为市场所接受,目前的市场估计也不多。如果政府征收空置税,开发商在加速出售房地产时将不会以公平的价格出售。相反地,征收空置税可能会使发展商减慢整座大厦的建造及销售,从而减慢房屋供应。此外,新预算案提到,未来5年内私人住宅的落成将会下降,预计未来私人住宅的供应将会受到压力。

华懋集团销售部总监吴崇武称,空置税是不合理的,希望政府能够宽大处理。他解释说,开发商并不是不想出售大楼,而是根据市场情况推动,市场不好怎么卖??此外,豪宅不是想出售时就能出售的。在很短的时间内运送它们是很困难的。一年之内卖掉是不合理的。

据彭博社报道,香港房价正在反弹。一份价目表显示,恒基兆业已将九龙发展计划一批新屋的平均售价提高约10%。这是有充分理由的——需求正在上升。据联储集团(fed group)称,香港本月头11天的房屋销售已经超过了2月份的整个月。此外,中屋的价格也在上涨。据中源地产的数据,在截至1月份的7个月中,中古屋价过去四周出现上涨。

新房通

报告称,美联储暂停加息的信号缓和了人们对香港按揭利率正在上升的担忧,而中美之间达成贸易协议的举措提振了人们对经济前景的信心。摩根大通预测,房地产市场的调整将是短暂的,房价将在第一季度末触底。

中原地产研究部门高级联席董事黄良升认为,截至3月8日,齐升在香港岛和九龙市的房地产价格是近七年来的首次。上一次出现是在2012年3月。在新春前一星期,香港岛中原区(中央平原大型屋邨的领先指数)及九龙中原区推出启胜。3周内分别增长1.20%和2.78%。新领地东升后又过了四周。强烈的复苏信号。在新春来临前,香港楼价已经完成。中部平原的四个总体指数,齐生,是两个星期。这是36周来首次公布六轮住房政策。这是房地产价格整体上涨的信号。人们相信,新春过后,房地产价格将继续上涨。中央平原城市领先指数目标去年达到188.64点,创历史新高。