无论是深圳还是香港,调解都是房地产市场的关键词。这段时间以来,房价持续下跌的香港楼市,市场看空情绪有所缓解,回暖的迹象明显。

 

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楼盘加价仍热销。

自去年8月以来,香港房价指数连续13周下跌,创下2008年金融危机以来的最长纪录。香港特别行政区政府土地备案办公室公布的数据显示,香港住宅销售自去年11月被拦腰斩断之后,在去年12月再次大幅下降。香港住宅楼宇的总销量只有241亿港元,与2017年同期的520亿港元相比,下降了53.7%。此外,去年位于香港山顶道的豪宅“地王”流标,香港土地市场也凉风阵阵。

有一段时间,很多人都在谈论香港房价大幅下跌,甚至可能在2019年下跌40%。然而,在沉寂了几个月之后,香港又出现了变暖的迹象。

据报道,香港的一些新盘项目的尾盘加价推出,并引起了大量消费者的关注。華懋集团销售部总监吴崇武表示,香港城位于“小阳春”阶段。自今年初起,该公司已售出177个单位,金额超过17亿港元。此外,中介机构似乎也看到了“希望”。

 

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控制无法放松。

当时,一些分析师开始“关注更多”,尤其是今年年初美联储(fed)发布鸽子消息时。据海外媒体报道,利安证券的房地产分析师Nicole Wong(音译)表示,香港股市和民众的腐败程度可能有利于香港房地产。美联储的“温和”利率准则也可能促使香港投资者寻求房地产等高收益投资的回报,因此香港房价将在未来几个月触底。摩根士丹利表示,买家的情绪有所改善,他们正在释放被抑制的需求,今年香港的房价可能会上涨2%,而房价将在第一季度末触底。

在此之前,许多国内房屋公司纷纷涌入香港市场“跑马圈地”。仅在2016年,内地就有六间房屋公司在香港赢得七幅宅地。按成交总额计算,香港本地房屋公司收购的住宅用地占当年香港住宅用地总销售量的54%。这也是首次占了一半以上。然而,在过去几年,香港房屋公司对“跑马圈地”的热情已大减。然而,重点似乎将转向重建旧建筑。这反而会成为一个更具吸引力的土地来源渠道。据中原银行统计,随着国内住房企业收购旧楼改造数量的增加,2018年强制销售申请总数达到39项,比2017年增长了160%。

事实上,高房价一直是香港的“关键词”。2018年1月,香港连续第八年被美国规划咨询公司Demograhia评为世界上最难负担的城市。香港土地供应不足,土地利用率低,一直是香港的“顽疾”。这也是住房价格高昂和住房供应短缺的主要原因。