【香港地皮竞投拍卖资讯】由香港地政总署前日公布,位于新界元朗的【大旗岭蚊型地皮】由丽新集团以近2.1亿元夺得,每平方呎楼面地价4977元/平方尺,料能提供逾100伙细户,符合市场估值预期。不过相较地皮周边用地所进行的补地价,较两年前比邻恒基地产大棠路最新楼盘【尚悦·岭 Reach Summit】项目每平方呎补地价1740元,高出1.9倍,地价水平有所上升。

拟建105伙细户 总投资5亿

地块是属于丽新集团继2015年9月投得市建局港岛西河湾最新楼盘项目(现为【逸瑆 Monti】)后,事隔3年半再度投得新界地皮。预计项目总投资额达5亿元,将可提供约105伙,属于1房或2房分层住宅单位,当中1房单位实用面积介乎280平方呎到300平方呎,2房单位实用面积介乎380平方呎到400平方呎。

假设项目每平方呎建筑成本约6000元,计及地价、发水,项目总投资额约4.9亿元,每平方呎投资额高达1.05万元,日后推售实用呎价将达1.58万元,与比邻的恒基地产楼花最新盘【尚悦•岭 Reach Summit】近期呎价1.6万元/平方尺相若,较5年楼龄的【尚悦】 ,二手呎价1.27万元/平方尺,则高出24%。

 

大旗岭地前身为空置校舍,面积1.2万平方呎

今次竞投的【大旗岭地皮】位于元朗市中心南面,属于私人屋苑【尚悦】内的一幅空置校舍,面积仅1.2万平方呎,可建楼面亦不足4.2万平方呎,为小型发展项目。