2019年前两个月,全国主要城市监测到的新房和二手房市场的成交量和价格普遍双降。尽管一些城市出现了轻微复苏,但行业分析师认为,从全国房地产市场来看,未来总体上有望保持稳定。在地方政府的精确调控下,一方面大面积的崛起是困难的,另一方面也防止了大跌的可能性。

 

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前两个月房地产市场成交普遍下滑

3月11日,某房地产研究所公布2月40日城市住宅交易数据,2019年2月,40个典型城市新建商品住宅交易面积年均下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。其中,一线城市同比下降48%,增幅33%;二线城市同比下降41%,增幅12%;三、四线城市同比下降30%,增幅20%。

2月份,40个监测城市的累计营业额同比增长。他们认为,考虑到内部环境,国家监管政策短期内不会放松,认为2月份大幅下挫后,贸易曲线将继续下滑。

 

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与成交量持续下降相一致,住宅市场平均价格涨幅也继续收窄。3月初,根据全国100个城市100栋新建住宅的全样本调查数据,采用白城价格指数体系,2019年2月,白城新建住宅平均价格为14724元/平方米,同比增长0.10%,增幅为0.12个百分点。优势点比上个月窄。

根据CIPI相关负责人分析,考虑到2019年1-2月的市场形势,从供给方面看,受春节假期影响,开发商推板步伐放缓,热点城市推板数量下降,市场去整合的总体效果。配给是普遍的。在需求方面,所有城市的交易量都有所减少。在价格方面,环对环上涨的白城市平均房价继续下跌,多数城市房价变动幅度小于1%。

 

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此外,二手房市场与新的住房市场相似。今年2月,他们监测了北胜、广州和深圳等10个大城市的29000起二手房交易,同比下降40.9%和7.1%。从环比下降40%来看,成交量主要受春节因素影响;从同比来看,2月份同比下降0.7个百分点,2019年前两个月二手房市场依然低迷。

研究人员沈欣表示,在2019年上半年,40个城市的市场营业额预计将继续萎缩。”就城市次类而言,目前一线城市的营业额较低,预计将开始趋于稳定;东部二线城市将继续降温,而其他地区二线城市和三四线城市将面临更大的下行风险。”