盛滙商舖基金创办人李根兴表示,大湾区及新界区基建有利商舖,投资前景更胜港岛区。另外,他认为政府拟斥资买商舖作社福机构使用,对整体舖市也有推动作用。若投资港岛区,坚尼地城一带可留意。

整体投资市场于去年(2018年)下半年转弱,舖市亦不例外,交投减少。市场成交突然大幅下跌,每月商舖买卖跌至低于100宗,全因外围市况波动。近期股市转好,投资气氛稍见转好,李根兴指出,舖市与整体投资市场气氛同步,「近日市况有好转,成交略为增加,投资者出票洽购兴趣提高了。楼市也受带动,舖市亦不例外。」

投资物业当然需要利好消息配合,近日大湾区为市场热话,不少人憧憬可为香港带来商机。他指出,大湾区可令人流增加,自然对商舖市场来说是好消息,「香港人口700万人,大湾区人口达6,000万人。有人流便有商机,现阶段未详细了解,但只要香港货品及服务维持优质,一定会吸引更多人来港消费。」

 

 

3类商舖可以扩充 因难以取代

李根兴分析:「主要三类客人扩充,一是中下价货品,单价较低;第二是湿货,较难被互联网取代;第三是涉及无人商店生意,如洗衣店、甚至夹公仔店,因为难请人。」投资商舖必须留意行业兴衰,近两三年零售市道有变,内地客消费模式不同,故奢侈品、中高档货品零售商不再扩充,取而代之为中下价货品。

新界西基建配合 前景胜港岛

投资区域方面,李根兴认为新界区有基建配合,投资前景更胜港岛区,「如果讲到大湾区发展,涉及基建如港珠澳大桥、高铁等,而通常基建接驳多出现于新界区,所以睇好新界舖位,特别西部如元朗、屯门及荃湾等。」若投资港岛区,他指坚尼地城一带也可留意,「若西隧减价,我睇好港岛西环人流会增加。」