估价曾达485亿 挑战地王宝座

去年最瞩目的准地王山顶文辉道地皮,前身是高级公务员宿舍的文辉道地皮,在去年获纳入香港政府卖地表内,以流标收场。地皮滚存至本年下年度卖地计划,等候推出,惟估值已经大幅下调,最新估值约182亿至270亿元,每平方呎楼面地价4.5万至6.7万元。但仍有机会刷新2007年时,新鸿基地产(00016)以每平方呎4.2万元/平方尺,投得同区加列山道地皮的纪录,创住宅地楼面呎价新高。

地皮在去年招标时,估值曾经一度达243亿至485亿元,每平方呎楼面地价6万至12万元/平方尺,挑战全港地王宝座。虽然地皮获5间财团入标,但最终因未达底价而流标,所以滚存在下年度卖地计划,等候推出。

 

可建楼面40万呎 区内罕有

近年来香港各大发展商在港岛山顶、南区推出的新楼盘,均倾向发展面积较大的单位,例如会德丰地产、南丰旗下山顶超级豪宅新楼盘【聂歌信山道  MOUNT NICHOLSON】的分层单位设计,单位面积达逾4000平方呎。

由于位处昂贵的山顶豪宅地段,加上建楼面达40.4万平方呎,属于区内罕有大型地皮。按此推算,文辉道项目预计可兴建约100伙大户间隔。