日前,中華房地產投資開發商會(CREDIA)首屆投資人會議在深圳舉行。圍繞房地產市場和投資的問題,眾多房企大佬把目光聚焦在深圳,多名與會專家認為,房價居高不下的深圳是個投資的好去處。此外,在談及深圳房價與香港房价的對比時,廣州富力地產董事長李思廉稱,深圳的房價不太可能超過香港。

高度市場化利好深圳樓市

“明年上半年房地產市場可能會有個小陽春。”瑞士信貸(香港)有限公司董事總經理、首席經濟學家陶冬在談及明年樓市走勢時表示,此次房地產市場的調整與以往不同,過去是政策性調整,而這次是以去庫存為主導,因此整個樓市最終還是由市場因素來決定。

過去一年裏,深圳房價節節攀升,坊間出現不少“深圳房價比肩香港”的議論。然而,廣州富力地產董事長李思廉卻認為,深圳房價不太可能超越香港,也不必預計時間了,“香港的房價經常是全世界前5名的,整個中國的有錢人有很大比例都會去香港買房,所以香港的頂級豪宅市場一直居高不下。”

以深圳為大本營的花樣年控股集團董事局主席潘軍認為,深圳樓市之所以一直向好是因為其高度的市場化。他介紹,2012年起花樣年就從外地撤回深圳,相比內地一些城市,房地產企業在深圳的發展空間更大,因為政府幹預較少,企業可以憑本事賺取應得的利潤,因此深圳的發展速度和城市形象一點不亞於其他幾個一線城市。“應該把深圳市場化的經驗推向全國,深圳的一些地產商雖然沒有上市,但日子也過得很好,靠的就是企業和市場的力量,我們肯定會堅定不移地紮根深圳。”

在深圳土地資源難以為繼的今天,舊城拆遷改造成了房企後續發展的唯一出路,在潘軍看來,這其中也有利潤空間。“雖然我們的拆遷速度比較慢,但還是有利潤空間的,因為深圳在四個一線城市裏政府的投資比例最少,不超過20%,這給了企業很大的空間,而且深圳的剛需決定了房子不愁賣。”

多家房企盯緊深圳“肥肉”

“深圳的房價一年漲了三倍,因為剛需就放在那兒,只要企業選地好、做得好,就一定能發展。”中華房地產投資開發商會常務副會長、美國華平投資優先合夥人、黑土地創始人兼主席孫強表示。

由於深圳房價高、去貨快,不少房企都盯緊了這塊“肥肉”。“我們公司有用地部門,有些同事在深圳也有一些談判。”李思廉表示,深圳在四個一線城市裏面的舊城改造是先走一步的,深圳允許一些“生地熟拍”,這對開發商來說是個很大的機會。“由於深圳市場热闹,一些中小開發商會放出一些並購的項目,我們目前已經在談三四個,可能會以收購企業、項目的方式進入深圳,希望明年能實現。”

潘軍則表示,花樣年不會去一些政府幹預過多的地方發展,由於前三個季度基本沒有買過地,因此准備在第四季度在深圳買兩塊地,預計大約30億元,“在深圳一年幹一個項目,比在其他地方幹20個項目強。”

“我們在蘇州、杭州增加了一些儲備,但是更重要的是今年在收購兼並這一塊做了大量工作,包括深圳的三個項目,都是收購兼並,今年累計有一千億貨值的儲備,一半是收購兼並來的。”陽光城集團董事局主席林騰蛟稱,錢多是房地產企業一個普遍的現狀,今年的銷售不錯,再加上國家對房地產企業還是額外扶持,融資閘口打開,不管是增發股票還是發債都放寬了很多。