【香港住宅用地招标拍卖资讯】近年,香港政府为善用土地资源,不少高级公务员宿舍均转作住宅用地出售,故此陆续将空置或使用率较低的高级公务员宿舍出售。包括纳入下年度卖地表的渣甸山【大坑道135号】政府公务员宿舍地皮,这些宿舍部分佔据豪宅地段,以住宅地形式出售均成贵重用地。

区内豪宅受欢迎,故此测量师普遍对大坑道用地估值乐观,估值19.3亿至23.2亿元,楼面地价1.5万至1.8万元。

区内二手楼龄较高,例如楼龄33年的【嘉云台】,近期呎价2.7万至4万元,而洋房屋苑如【渣甸台】呎价更达7.7万元。至于同区新楼盘方面,资本策略旗下尚家生活与泛海及高富诺合作发展【皇第 DUKES PLACE 】,提供16伙分层单位,实用面积约2800至7000平方呎。市场估计,入场费约3亿元起。

大坑道135号 部分单位曾招租

大坑道135号用地现时便属于1幢公务员宿舍,过往产业署曾将部分单位招租,包括一个实用面积2132平方呎的单位,月租约5.86万元,实用呎租仅27元。

可建楼面13万呎 约130单位

大坑道135号地皮佔地约4.3万平方呎,属于「住宅(乙类)」用途,以地积比率3倍计算,可建楼面约12.9万平方呎,约130个单位。不过按照规划大纲所指,地皮亦可以按照现时建筑物楼面重建,故此最终可建楼面或更大。