呎价料达7万 挑战卖地纪录

该幅【寿臣山南风道用地】位于圣保罗男女小学北面,佔地约6.4万平方呎,原本属于「绿化地带」用地,早前香港规划署建议改划成「住宅(乙类)」用途,作中低密度发展,地积比率2.5倍,可建楼面约15.8万平方呎,属于区内罕有住宅地供应。

经过近年楼价、地价升,寿臣山一带近年曾经有两次卖地,以及一幅大住宅地在私人市场易手,楼面地价介乎2.4万至8.5万元,早在2014年时英皇国际与世茂主席许荣茂等,以每呎3.1万元投得。去年华润置地购入寿山村道39号时,造价更达59.3亿元,楼面地价8.6万元/平方尺。因此,测量师普遍都睇好【寿臣山南风道地皮】造价,估值达95.3亿至111.1亿元不等,楼面地价6万至7万元,挑战卖地史上的呎价新高。

近香港仔隧道 景观开扬

该地皮景观算是开扬,周边为翠绿的山景。按照现时发展密度,地皮料可作低密度分层,以及部分洋房设计。

政府估算,项目可以提供150伙,平均面积约1000多平方呎,但参考近年山顶、南区的豪宅项目,不少开则更达2000平方呎以上,不排除发展商或採用较大的户型开则。

港岛寿臣山属于传统豪宅地段,亦是名人聚居地,包括夏佳理家族、歌星陈奕迅、李克勤亦曾居于寿臣山。