【九龙一手新楼盘资讯】香港恒基地产营业部总经理林达民指:项目料今周末加推,加推单位有提价空间,最快下周末或之前卖楼。

红磡启岸首张价单涉111伙,市值约$6.59亿。实用面积由196至391平方呎,单位包括23伙开放式、69伙1房及19伙2房,价单定价介乎$415.8万至$865.3万,呎价由$19381至$25066元/平方尺,若选用120天即供付款计划,买家可享8%折扣,折实价介乎约$382.54万至$796.08万,折实呎价由$17831至23061元/平方尺。

首张价单有92伙折实价低于$600万,佔约83%;当中有23伙开放式户,全数为196平方呎的D5室单位,定价由$415.8万至$491.3万,扣除8%折扣后,折实价由约$382.54万至$452万,只有7伙折实价低于$400万。

入场单位为3楼D5室,实用面积196平方呎的开放式户,价单定价$415.8万,呎价$21214元/平方尺,折实价约$382.54万,折实呎价$19517元/平方尺。而呎价最平单位为3楼C3室,实用面积270平方呎,以1房(连套房)开则,折实约$481.44万,折实呎价$17831元/平方尺。

比较市建局旗下首置盘【焕然懿居】,今年1月以非首置形式推出的43伙价单,价单定价由$551.6万至$1239.6万,呎价由$18805至$21596元/平方尺,即启岸贴近焕然懿居价钱;而对比邻近马头角的新盘【Downtown 38】今年1月首张价单折实价由约$495.49万至$723.08万,折实呎价由$16035至$17784元/平方尺,意味启岸最低呎价亦比Downtown 38整张价单贵,惟Downtown 38以面积较大的1房及2房为主。至于对比邻近二手物业呎价,如【环海‧东岸】及【荟点】等等,呎价由$1.7万至$2.24万,反映启岸贴二手价推出。

发展商为首张销售安排中的30伙推出一按9成按揭,为16伙开放式的D5室单位,以及14伙1房(连套房)C3室单位,惟折扣率降至减6%。首两年息口为P减1.8%,第三年P减1.125%,其后为P+1%。当中可承造九成按揭的最平单位为11楼D5室,实用面积196平方呎,折实价$401.58万,即首期只需约$40.16万。