据统计,今年上半年,香港的住宅用地投资额仅为8.35亿美元,比全年70亿美元的投资大幅减少。

上海一家海外房地产中介的代表说:“最近,大陆买家更愿意损失超过10万港元的存款,并且不打算继续执行香港购买协议。”

原因是香港银行业率先提高了存贷款利率,加剧了香港房地产市场的低迷,进一步影响了内地高净值人士购买香港房屋的热情。香港。

具体而言,2006年3月,汇丰银行将香港最优惠贷款利率提高至8%,并且再次没有加息。这为过去几年香港房地产市场的繁荣间接创造了有利条件。今天,由于美联储强硬的加息,香港的利率被动上升,使得香港房地产市场越来越显示出“高位不冷”的迹象。

8月底,投资银行里昂证券发布了一份新的研究报告,指出经过多年的崛起,香港房地产市场的普及率急剧下降,房地产价格将大幅下跌。原因是香港的房地产市场似乎处于回调的关键时刻。利率上升,经济放缓和人民币贬值等“三大山”正在打击香港房地产市场。

瑞银预计,如果香港抵押贷款利率在美联储强硬加息的情况下上升50-75个基点,不仅会导致香港居民增加购买房屋贷款的负担,而且还会减缓购买房屋贷款的速度。屋。这也将降低内地高净值人士的投资热情,最终导致香港。房地产市场经历了显着下滑。

“鉴于香港房地产市场低迷,越来越多的国内高净值客户委托我在内地买家手中寻找香港的高端住宅。事实上,这些房子都是三个或者四年前。我买了它。“上海海外房地产中介的代表直言不讳地告诉记者。

在他看来,除了香港加息对香港房地产市场的影响外,人民币汇率贬值,跨境资本管理收紧和去杠杆化导致许多资金链紧张。私营企业,这也是大陆高净值人士购买香港房屋的热情的重要原因。

“然而,这不是最糟糕的情况,”他告诉记者。最近,他发现美联储的强硬加息导致美国房地产市场达到顶峰,并迫使许多内地高净值人士观望。 “一次失去两笔重要的营业收入会有点受伤。”