香港的加息比美联储更加积极,这将对香港房地产市场造成三秒钟的伤害。随着港元加息加速,流入香港房地产业的内地资金迅速放缓。自7月以来,香港房地产市场销售已经缩水。

据统计,汇丰银行在2006年3月将最优惠利率抵押贷款(LP)增加至8%后,未向行业增加P.预计香港的抵押贷款利率将上升50-75个基点。随着汇丰的定期存款利率上升,业界担心香港按揭贷款的抵押贷款利率亦会上升。

香港房地产市场出现了“风雨”的迹象。香港的房地产市场最近出现了恶化的迹象:一些买家宁愿损失数十万港元的存款并取消订单。 7月份,新房数量为1,740套,比上月减少15%。 8月上半月,仅售出711套新公寓,预计下降18.3%。这种情况不仅出现在新开业的房地产上,而且二手房市场也在降温。 7月份,二手房销售量为4040套,比上月减少7%。 8月仅有1,300例,比上月减少约35.64%。

香港提前提高利率!为什么香港的房地产市场如此害怕加息,内地房地产市场不怕什么?

香港的房地产市场正在蓬勃发展和大陆

在2018年上半年,香港在中国大陆的房屋投资额仅为8.35亿美元。与去年的总额70亿美元相比,同比下降约76%。然而,香港的豪华住宅市场一直蓬勃发展。香港第二季度单笔交易总额超过1亿港元已达12笔,累计金额为109.7亿港元,激增617.4%。香港的豪宅很热,人们普遍认为它与大陆最富有的人密切相关。

经过多年的崛起,随着市场情绪急剧下滑,香港房地产价格将大幅下跌。香港的房地产市场正在经历15年来最严重的宏观环境。利率上升,经济放缓和人民币贬值等“三大山”正在打击香港房地产市场。其中,抵押贷款利率的上升是房屋购买需求降温的重要原因。由于香港实施了港元与美元挂钩的联系汇率制度,香港银行于8月初提高了新的按揭贷款利率,以应对美元加息的趋势。

为什么香港的房地产市场如此害怕加息,内地房地产市场不怕什么?

首先,由于一国两制,大陆市场与香港市场不一样,影响也不同。

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其次,香港的贷款利率非常低而且很低(类似于美国皇帝)。抵押贷款的数量非常高。如果加息幅度很大,许多人将无法负担并导致巨大的动荡。资产方面,这些年来大陆的基本住房贷款大多在70%至5%之间,而且利率不低,而且加息幅度不是太大。

香港的加息将在短期内对内地房地产业产生一定的影响,但不会有太多的长期影响。

然而,有一件事是肯定的,即房产正在从投资产品转变为消费品。无论房价是跌还是涨,无论如何,月供或月供,无论如何,房价肯定会慢慢回升,并且没有问题能超越通胀。当我们老了,我们回头看看目前的房价并不那么令人震惊。