然而,到10月份,情况似乎正在发生变化。许多资料显示香港房地产市场现已濒临下降:

首先,销售量下降。

据彭博社报道,自10月以来,香港的新住宅销售量仅为9月的一半,交易量是16个月以来的最低水平。

1,价格下跌,嘉湖山庄下跌15%

根据中原城市领先指数,自二零零三年以来,香港的二手房价格已经翻了两番,自九月初以来已下跌约2%。

中原房地产本月发布的报告还显示,香港金斯伍德别墅的房价在截至10月初的12周内下跌了15%。该物业通常被视为香港房地产市场的参考指标,香港房地产市场是十大蓝筹房产之一。

2,土地流动

10月16日,香港地政总署宣布,香港文汇路12号的豪宅土地尚未达到需求并公布流动标志。这是一个位于香港顶部,一些大型官方网站的昂贵位置。尽管场地质量和土地质量良好,但由于房地产市场近期降温,市场对土地估值的分歧更大。

3,投资者“血”卖房子

最近,一些香港媒体报道,沙田九岛山的一处物业以1300万港元的价格出售。卖方拿走了近四年的房产。现在,该交易将导致亏损60,000港元。如果包括税费和佣金费用。亏损约为港币680,000元。这是九塘第一例“鲜血”销售案。

4,核心因素:提高利率

但事实上,导致香港房地产市场达到顶峰的最直接因素是我们在网上讨论的利率因素。

自今年年初以来,香港已三次跟随美联储,不断提高利率。提高利率的直接后果是提供住房的成本增加,市场流动性相对较差。

香港房地产市场的未来

听说过我们线下课程的学生知道,无论是2008年的美国次贷危机还是20世纪90年代日本的房地产泡沫,其崩溃有两个条件:一个是长期低利率。早期,房价很快。增长,第二是在爆发前,政府不断加息,加息,然后导致泡沫破灭。