近日楼市交投气氛受一手新盘低开带动明显回升,楼市迈入“小阳春”,虽不久后农历新年将至,可能会使成交有所放缓,但仍对未来楼市情况保持乐观。

最近中美贸易战有缓和迹象,加之美国年内加息机会不大,股票市场亦开始复苏,多项利淡因素均渐消退,利好楼市气氛,增加买家入市信心。在一手新盘低开、成交畅旺的带动下,二手市场亦有受惠,加上整体二手楼价已跌约一成,部份细价楼跌幅更达15-20%,增加买家入市意欲。部分买家会忧虑利淡因素进一步消退后楼价将反覆上升,从而选择提早在农历新年前入市。

香港置业行政总裁李志成并不赞同。他认为,虽然近日市场出现三大利好因素,包括美国联储局料放慢加息步伐、中央正筹备措施应对经济下行压力,加上中美贸易战现曙光,香港股市回稳,有助提升市民及投资者入市信心。但是,楼市是否已转活,还需关注新春淡季过后,是否会再出现置业人士争相入市,令楼市成交量回升的楼市“小阳春”局面。

香港特区政府一直将土地问题列于重点议事日程之上,综合各方意见,积极寻求解决措施。林郑月娥近日表示,特区政府今年首季会完成研究快发展棕地,包括如何搬迁在棕地上的作业者,以拨出土地兴建房屋;“明日大屿”填海研究的工作也会在今年展开,包括近岸填海及东大屿都会1000公顷填海等。

近期香港一手楼盘销售情况理想,并不能简单称之为楼市迎来“小阳春”。新盘成交情况是否可以持续?楼价是否可以回稳?未来私楼供应量是否足够?即使楼价平稳发展或掉头向下,也无法代表香港楼市所呈现的是正常水平。土地供应短缺问题仍未解决,香港楼市状况便还存疑。