据统计,8月份一手楼成交数突破1230宗,若只计算已取得入伙纸的现楼新盘成交,已逼近1000宗。7月份现楼新盘成交则只有190宗,8月份按月急升超过四倍。如果以政府早前公布的已落成但仍未出售的一手楼单位约9000伙来计算,现在一手楼空置余货相应降至7800伙。据透露,最积极卖现楼的发展商非新地莫属,8月份头三个最多现楼新盘成交都是新地的楼盘,单计算这三个楼盘,当月已套现近100亿港元。

相形之下,二手楼市场明显降温。6月底六项房屋政策新措施出台,叠加股市连挫,财富效应消失,于是买家观望,成交清淡。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)显示,新措施推出后七周,CCL指数累升0.39%,较新措施推出前七周累升3.7%,升幅减少3.3个百分点。具体看,同期主攻刚需人群的新界西楼价录得1%跌幅,同期港岛区指数也累计跌去0.99%。

如果从私人住宅买卖合约登记方面看,截至8月29日,8月份二手私人住宅买卖合约登记录得2807宗,总值247.3亿港元。相较7月份的4032宗和362亿港元,分别下跌23%和25%。

目前,香港市场对楼市走向的看法在一点上是比较一致的,那就是香港房价长达两年多气势如虹的上涨势头,基本将在年内终止。至于第四季度或明年会不会出现楼价普遍下跌,是阴跌还是快速下跌,还要看影响楼价的几个因素如何变化。比如,不久后将发布的施政报告能否维持市民对公营房屋供应的预期,美联储货币政策对香港资金市场的影响程度,以及全球贸易摩擦是降温还是往深处发展等等。