香港房价降温在其他方面也得到印证。上周五,香港金管局公布的7月份住宅按揭统计调查结果表明,当月新申请贷款个案较6月份按月减少2.5%,至14217宗。

一般认为,香港楼市降温缘于三个因素:一是香港特区政府六项房屋政策新措施对楼市产生影响,二是美联储不断加息带来资金成本的压力,三是受到由美国挑起的全球贸易摩擦影响。这三个因素中,当数房屋新政影响最大。新政策对需要住房的市民确实有吸引力,合乎资格的市民会放弃对高价私楼的追逐而等候公营房屋。

据观察,进入三季度香港楼市开始逐步降温。但由于“受力”情况不同,一手楼与二手楼表现各异。总体看,一手楼表现活跃,成交上升,但价格“克制”;二手楼表现清淡,观望气氛浓。

先看一手楼市。6月29日,香港特区政府发布房屋政策新措施,提出三个目标、六项措施。其中一个目标是促使一手私人住宅单位尽早推向市场,其相关的措施有:一是向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”;二是修改“预售楼花同意方案”,以改善销售手法。

从市场反应看,这一招对抑制开发商捂盘惜售的效果较为明显。由于应缴税收足以影响到开发商的业绩,政策出台后,开发商认真对待,推售楼盘明显加快,以避免余货成为课税对象。有专栏作家这样形象地描述:“因不少发展商都加快卖楼,各不相让,造成各个发展商都不敢明显提价,以免被同业乘虚而入,抢走生意,祸及业绩。”