唱空香港房地产市场的声音是越来越多了。

先是各大券商机构接二连三地发布对于香港楼市的悲观言论。

香港本地券商耀才证券董事会主席叶茂林最为悲观,他公开表示,若贸易局势紧张,美联储持续加息,香港住宅价格或在两年内大幅下降,跌幅甚至达40%。

普通香港民众也不再看涨香港楼市。

上周公布的2018下半年香港房地产市场前景问卷调查结果显示,有47%受访者预计未来6个月香港住宅价格将会下跌,而3月份只有7%的受访者这么认为;未有置业打算的受访者占到67%,平均预计未来楼价跌幅达35%才会购买物业。

事实上,日益高企的房价和持续走低的租金回报水平,已经让大多数想在香港置业的人望而却步。

瑞银最近发布的2018全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。

在另一个榜单上,香港已连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位,属于“极度负担不起”之列——你需要工作22年才能在香港买一套60平的公寓,但十年前,买一套香港的房子只需要工作12年。

另一方面,香港楼市租金收益率作为衡量楼市冷热的指标之一,危机已经初现。里昂证券统计称,香港住宅的年租金回报率为2.5%至3%,甚至低于十年前房价历史高峰期的租金回报水平(4.3%至5%)。