6月28日,香港特首林郑月娥宣布,将对空置6个月以上的一手住宅征收楼价5%左右的空置税。

据统计,截至3月31日,香港空置一手住宅大约为9000套,几乎占到每年新增住宅的一半,占预计供应量的9%。这给了以炒房为目的的投资客以沉重一击。

4.加息,则是压垮香港房价的最后一根稻草。

在美国长达十年的宽松货币政策下,汇率和美元挂钩的香港,只能跟随美联储压低利率。在低利率的刺激下,香港楼市泡沫越吹越大。

但今年以来,美国已经三次加息,香港也不得不跟进加息,直接刺穿了楼市泡沫。

今年9月,香港三大发钞银行将按揭贷款利率上限至2.35%,以最优惠利率为基准的按揭利率也已提高至2.25%。而且根据瑞银的预计,按揭利率未来还将上升50-75个基点,最终可能达到最高3.1%。

银行放贷时需要审核贷款者的收入水平,利率上调后,对申请者的最低审核水平也会相应上调。这等于把一部分人完全挡在了楼市门外,购房需求被硬生生拦截了一大块。

超低息环境的结束也使得香港房地产抵押借贷成本不断上升,给当地房地产市场带来巨大压力。

特区政府发布的第一季度经济报告显示,香港市民的供楼供款负担比率高达66%[1],远高于1997-2016年45%的长期平均水平。这意味着市民需要将收入的60%以上用于按揭还款,在加息的情况下,明年供楼负担比例可能达到70%。