香港人为什么要抢少数房子而不是二手房。原因是开发商遵循简单和高利润的抵押贷款。基本上,新房屋包括装修,甚至更少的经纪佣金和律师费。因此,它吸引了许多年轻且不太强大的买家购买,只要一手房不降价,二手房的参考指标就是按重量编制的,交易量被忽略了。

你可以想象公交游客的惊讶表情以及如此高价颠覆的价值。五年后,香港房价没有下降,也就是说,每个人都不是最贵的,只是更贵。为什么香港的房子如此昂贵?问题是老式和敏感的。作者没有什么可以避免的,也没有先睹为快。这是一个坚实的原因列表,你似乎感觉到但不愿意或不愿意承认它。

原因是香港开发商提供一手和二手抵押贷款,他们可以购买首付10%或20%的房子。这些开发商抵押贷款不受银行批准,由开发商的金融机构决定。因此,它们更灵活。即使购买者必须出示收入证明,也要多次免除收入测试。 。

但它也成了陷阱。开发人员通常以2比2的比例提供初始利息折扣。前两到三年的利率较低,或接近市场利率。优惠期后的利率回升至最佳利率(目前约为5.25)。

以600万元的价格为例。总额的85%是510万元,这意味着首付只有90万。前三年,利率为P-2%(目前约为3%),月供款为21,502元,30年供款总利息为264万。 3年后,利率特许权将完成。如果最优惠利率保持不变(即5.25),则月供应量将增至24,102元,30年供款总利息将为503.8万元。如果香港未来将利率提高1.5%,则缴费率将从不到3%上升至6.75%,利率将增加近一倍,30年期利息的总利息将达到680.8万。但买方的实力非常不平衡。