此次印花税调整,将大幅增加内地购房者的成本。对于统一收税15%是否偏高,张炳良表示,政府内部对新税率做过研究,近期香港房价上涨主要由中小户型带动,希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。

其实,在本次“从价印花税”提高前,香港的房屋交易税负成本较高。以内地购房者为例,具体包括“从价印花税率”8.5%;“买家印花税”15%;“额外印花税”(卖家持有物业6个月或以内,税率为20%;6个月至12个月为15%;12个月至36个月为10%)。综合计算,新的税率出台前,内地买家的印花税税率在23.5%至43.5%之间;在从价印花税提升至15%之后,内地买家的印花税税率提升至 30%至50%。也就是说,一套1000万港元的房产,最高税率可能达到房价的一半,即500万港元,最低也要300万港元(视卖方持有物业的期限而定)。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,受英国脱欧等影响,香港高净值资产人士重新配置香港不动产,这是资本的“正当防卫”,15%的印花税对大宗房产交易影响有限,从长远来看效用不大,但短期会对市场施压,预计楼市会横盘2-3月。

而中原地产首席分析师张大伟则认为,香港政府过去多次推出不同的压抑楼市措施,本次调控措施可谓布下天罗地网,不论豪宅、中小型单位及海外买家均受影响,市场担心金管局再推收紧楼按措施。调控新政旨在打击楼市投资客,根据过往政府推辣招后的市场反应,预计新辣招将令楼市头半年陷入冰封状态,2年后才可复苏。受新辣招影响,预计本月楼市成交量比10月将大跌6成,楼价至年底急跌5至8%,中原本月业绩亦将大跌逾5成。另一方面,美国加息预期持续增强,市场普遍预计12月将会加息0.25厘,若成事实,香港楼市将雪上加霜。