自2003年以来,香港房价就像一辆失控的火车,创造了一个连续15年上升的“神话”。这是香港房价上涨最长的时期。 7月份香港私人住宅价格指数升至393.5点,连续28个月上涨。

根据咨询公司Demographia发布的2017年国际房屋价格负担报告,香港连续第八年赢得冠军是“极其难以承受的”之一。住房负担的比例从2016年的18.1倍增加到2017年的19.4倍,这意味着如果你不贷款,香港人需要吃或不买房19。4年。

根据莱坊国际发布的“财富报告”,截至2017年12月31日,香港豪宅价格连续六年位居世界第二。一百万美元,去年只能在香港购买22平方米。第二个到摩纳哥。

李女士向“证券时报”记者提供的数据也足以证明香港房地产市场的疯狂。从10月1日至10月7日,香港南部一手房地产和维多利亚港的平均价格达到530,000港元/平方米。该物业的平均价格为每平方米890,000港元,但这并非香港最贵的物业。香港岛东半部一处新物业的新物业的最新平均价格为每平方米137万港元,一套450平方米。这套豪宅价值约6亿港元。 “这个单位也创造了亚洲最昂贵的纪录。你知道香港是一个房价一直存在奇迹的地方吗?每个建筑设计师都迫不及待地想让房子的每个角落都可用。太空,“李小姐说。

然而,美联储今年第三次加息与预期一致,香港的主要银行终于开始采取行动。 9月27日,香港四大银行汇丰银行,恒生银行,渣打银行和中国银行香港宣布将提高港元优惠利率(Prime Rate),这是第一次香港在12年内提高优惠利率。超过10年的超低利率环境已经结束。一些分析师指出,美国加息将直接刺破香港房地产市场的泡沫。有一段时间,香港房地产市场的声音一直在唱。

里昂证券投资银行在研究报告中指出,香港的房地产市场正在经历15年来最严重的宏观环境。利率上升,经济放缓和人民币贬值等“三大山”正在打击香港房地产市场。降低购房需求的一个重要原因。

叶茂林表示,如果贸易形势进一步紧张,美联储未来继续加息,香港的房价将在两年内急剧下跌,或下跌40%。花旗集团估计,下半年香港的房价将下跌约7%。瑞银认为,到2019年底,香港的房价将下降10%。