香港市民怀念1997年10月“八五”计划首任特首、提出者的心日益强烈,源于香港后面二、三任特首期间,香港房价猛涨。八五计划的搁浅、决策者的政策失误、缺地与征地困难、土地供应制度及高地价、金融及税收、财政与经济依赖、人性的贪婪、汇率的背景之下,第四任特首对香港房价亦无计可施,只能眼睁睁看着房价上涨超过1997年最高顶峰。香港的房价1997年达到历史最高顶峰,金融危机之后暴跌,到1999年反弹上涨,1998年、2000年10月-2003年8月24日下跌,到2003年9月触底。

2004年开始上涨,2008年金融危机暴跌。2007年、2010年、2012年、2013年、2016年、2017年的又一次次高峰,到2018年香港房价已经连续上涨4个月,自2016年4月到今年4月份,已经连续上涨25个月。港媒在港府公布的“宽减2018-2019年四季的税额榜单”时发现,一名“最牛业主”在港坐拥15,645套房产,一年宽减税额高达1.026亿港元(约合人民币8200万元)。事实上,这位最牛业主,不是个人,而是领展房地产投资信托基金,香港的商场、街市、熟食档、停车场、写字楼…..都有他们的版图。看来,“坐地收租”才是香港脱贫致富的唯一道路。

真正支撑香港房价,任由其扶摇直上的,有一个经常被忽略的资本要素-汇率制度。正是这样的一个制度,让香港房价走入了“高处不胜寒”的巅峰。如今,香港正面临着金融市场上巨大的异动。2018年4月12日,在港元触及7.85低位水准後,香港金管局紧急买入港元累计达13次,涉及513亿元,使得香港银行体系总结余降到了1285亿元。就是说,市场上500多亿港元都回收到了金管局的手里,银行里的钱也在减少。为了回笼更多资金,近日香港各大银行均上调了银行存款利率,有的银行甚至暂停了固定利率抵押房屋贷款的申请。

最近的警报频出,港元贬值已经跌倒铁线,逼得香港金管局26年来首次出售救市,一月内就13次在民间大量用港元兑美元,以减少市场上的港元,让港币汇率正常化。这场“港币”保卫战很容易让人联想到一个资本操作链:货币超发—利率下降—资产泡沫–央行加息—货币紧缩—楼市受压。最新资料显示,用来衡量楼市整体价格的香港中原指数(CCL),从2017年底的165.02点飙升到了2018年4月27日的180点,新界(东)的房价在过去一个月暴涨了5.75%。