在过去的几十年里,香港房价可能出现调整,过去20年来香港的外汇储备资产几乎没有下降。自2018年以来,香港的外汇储备资产出现负增长,且趋势明显。显然,外部压力是显而易见的。香港房地产是香港整个行业共享的开发成本。作为继纽约之后的全球金融市场,外资的比例不容小觑。外资增长率直接反映了国际市场对香港经济的影响。 “信心水平。”

随着外资流出,市场信心减弱。香港必须提高银行利率以平衡国内和国外净息差并保留外国投资。 (这也是香港银行利率上升的主要原因)

随着外资流出和市场成本来源的减少,房地产开发将不可避免地遇到瓶颈。因此,我们看到了“土地流动摄影”,也看到了“回购购房需求”。

但如果我们仔细分析,香港的真正需要仍然很高。

购房需求下降 – 住房建设需求下降,这种逻辑适用于大型开发商和大型市场参与公司,而对于普通平民来说,房价不再是他们能负担得起的,过去20年的回报房地产投资长期以来一直很好。毕竟,价格再次上涨,因此开发商愿意建造大量房屋并增加市场供应。人们至少可以租房子。

而今年,开发商没有盖房子,市场供应消失了,但需求没有变化……所以,我们看到香港租房价格在上面的幅度大幅上涨,并且涨幅创历史新高。这与目前中国大陆租金上涨的现象是一致的。