首先,让我们来看看过去二三十年香港房地产市场价格的走势。即使是在2008年金融危机期间带来的下跌以及之前价格的降价也值得一提,与内地房地产价格上涨相比,情况更糟。

其次,我想在此强调,我们可以在20 – 30年的大周期中保持这样的上升,不仅利率,财政税,资金等单方面原因可以解释问题,因为在大周期这些政策的调整只是微调和短暂的,并未能抑制香港房地产价格的飙升。因此,目前市场上的主流说法是香港不再是“低利率环境”,这可能是短期房地产市场暴跌的主要原因,但却无法引领房地产市场的长期价格。 。毕竟,香港已经处于历史上三个时期的“货币紧缩”时期,但房地产市场价格仍在上涨。

本轮香港加息始于2017年9月,而“房地产市场进入转折点”的消息仅在一年后出现,当时有点尴尬。

因此,利用香港进入“高利率”时代的想法,已使房地产市场进入转折点。在我看来,它似乎有点薄。

而高利率,短期对房地产市场的负面影响,主要影响在哪里?

开发商的土地收购成本。

在房地产市场,无论是大陆还是香港,土地成本几乎占房地产总成本的60%-80%。

在高房价和相对较低的消费者消费能力的背景下,开发商的高利率显着增加了购买土地的成本。

由于个人资料来源有限,香港的土地流量没有数据,因此互联网上的新闻主要是香港的“土地王”,更具代表性,因此可以说是事情。毕竟,香港的利率正在上升,但0.5%的利率仍然“非常低”,这对房地产成本来说并不是很大的压力。