首推108伙2房490尺起 今始收筹

踏入2019年,香港各大发展商已马不停蹄推最新楼盘,在短短半个月内已先后有4个新盘开价,信和置业继观塘大型港铁新盘【凯汇】后,再一次以低价推售新盘。大埔白石角【逸珑湾8】昨日突击推出首推108伙价单,户型包括2至3房,单位实用面积由490至779平方尺。

在白石角区域首次推出中小型单位,发展商故是次为“开心吸引价”,108伙中有76伙两房单位及32伙三房单位,两房单位望园景及三房单位外望池景,将于今天接受电子登记,最快收票后才考虑加推,将视乎情况再考虑加价。

最高折扣20.5% 提供一二按

首批108伙价单定价由764万至1352.2万元,价单尺价由15205元/平方尺至17828元/平方尺,价单市值共10.03亿元。发展商共提供7种付款办法,以150天即供付款折扣率最高,连同其他优惠,最高可享20.5%折扣率。

首批折实尺价由12088元/平方尺至14173元/平方尺,折实价由607.38万1075万元,入场单位为3C座1楼D室,实用面积490平方尺,折实价607.4万元。至于尺价最便宜的单位为3C座1楼E室,面积518平方尺,尺价12088元/平方尺。

发展商并提供最高8成一按,以最便宜单位为例,首期约121.4万元,还款期最长25年,首2年息率为P减2厘(P为5.125厘),实际息率为3.125厘,第3、4年为P,其后为P加1.5厘。另提供二按,二按则最高可承造楼价2成

便宜同区一手2至3成 最快下周售

【逸珑湾8】首推108伙折实尺价低见1.2万元/平方尺,相比较下,比邻近一手新楼盘低最多3成,对比嘉里建设的【嘉熙】、新鸿基的【云汇】低至约2、3成。以1.2万元尺价计算,便宜绝白石角新楼盘,2房折实由607万元起。如对比同系二手屋苑如同系【逸珑湾】,亦低约2成。项目入场单位为3C座1楼D室,价格为$607.38万,为两房单位,价格参考同区新盘,相信市场反应正面

白石角过去1年先后有3个新盘开售,包括嘉里【嘉熙】、新鸿基【云汇】以及亿京集团【海日湾】。【嘉熙】于去年2018年5月份推,首批折实尺价1.44万/平方尺至1.95万元/平方尺;及后【云汇】2018年7月份推,更创区内开价新高,折实尺价1.49万/平方尺至2.02万元/平方尺。其后楼价调整,至年底才推出的亿京【海日湾】,售价已明显回落,项目未曾公布价单,只以招标形式推出,平均成交尺价约1.6万元/平方尺,个别低见1.3万元/平方尺。

项目日前已开放示位予公众参观,其中以2房户获最多查询,属近期市场上最受欢迎户型。而单位全部设独立厨房,而且楼底属全区最高(3.4米),相信会吸引不少买家,预料最快下周开售