中国海外大埔天钻486伙收6500票

香港新盘战农历新年前爆发,本月全港数盘齐发,带旺香港一手楼市气氛。

中国海外发展的大埔大型新盘【天钻】首批连加推合共涉486伙,发展商安排本周六(12日)齐发售486伙,收逾6500票(筹),超额约12倍,今晚8时截票。以每张意向登记10万元按金计算,已冻结市场约6.5亿元。

Downtown 38部分1房600万内

另一方面,新鸿基地产及市建局合作发展的位于马头角精品住宅新盘【Downtown 38】亦将出击,将于日内开价,以总数228伙计算,首批将不少于46伙。

【Downtown 38】邻近可参考项目不多,故会以市价推出,部分1房户会以售价600万元以下登场,可承造8成按揭。发展商昨开放以18楼D室为蓝本的1房户示位,实用面积304平方尺,料本周末开放示范单位予公众参观。

永泰地产屯门THE CARMEL尺价9488元起,笋

至于日前低价推出首张50伙价单的永泰地产屯门海景新盘【The Carmel】,前日起收票。首批价单尺价由9488元/平方尺至13140元/平方尺,总价最便宜的是343.1万起。项目大前日对外开放位于湾仔的示位。同区大型新盘万科香港发展的【上源】,亦推出新优惠抢客,并于本周六以先到先得形式发售85伙,另安排150伙招标发售,招标期至1月13日。

【The Carmel】首批单位价单定价介乎343.1万885.5万元,尺价由9488元/平方尺至13140元/平方尺,市值约2.45亿元。永泰地产负责人形容,今次开价属「山城心动价」,相信可以吸引上车及换楼客。近期邻近的一、二手尺价约1.5万元/平方尺,故今次有3、4成折让,项目洋房倾向招标发售。续指,楼市调整已近尾声,市场刚性需求未减,供应不足,相信楼价不会出现断崖式下跌。

 

发展商提供的付款办法十分简单,不设任何折扣优惠,使用120天即供付款照定价计;如果使用建筑期付款,则在价单定价上加6%,向发展商借一按则加3%。据价单显示,今次尺价低于1万元的单位共有11个,至于楼价低过400万元则只有5伙。

发展商提供的一按付款办法中,600万元或以上的单位可借8成,600万元以下的单位则最多可借7成,贷款年期为3年,期内供息不供本,息率首年为P减2.5厘(P为5.375),即实际供楼利率2.875厘,第2年为P减2厘,第3年为P减1厘。