恒基地产

香港恒基地产表示:人民币资金流入本港,中国股市表现不错,而香港地产与大陆经济息息相关,上半年市场未必好,而下半年将有所缓和。

发展商将于2019年第一季推出【长沙湾元州街】【红磡马头围道】两个楼盘,现时发展商开价水平巩固,出价亦贴市价,现时市场稍微供过于求,开盘亦受制,而香港为国际大都会,亦吸引海外投资者,过往周期香港楼市跌幅不大,而中长线投资回报亦不错,稳健理想。

万科香港

万科香港旗下发展的屯门大型新盘【上源】由去年10月销售至今累售571伙,套现约35亿元。万科(香港)表示:特色单位计划在农曆新年后推出,另同系【长沙湾福荣街】项目亦正申请预售楼花同意书,提供400500伙,户型由开放式至3房。

发展商将透过不同渠道增加土地储备,例如投地及旧楼重建。对于政府将公私营比例调整为7比3,发展商认为这对楼市健康有好处,私楼价格可能会有少少调整,但长远楼市会健康发展,预计今年楼价会有5%升跌幅。

新鸿基地产

新鸿基地产及市建局共同合作发展的马头角精品住宅新盘【Downtown 38】在昨日上载楼书,发展商表示项目最快今日内开价,首批单位将不少于50伙单位,并透露未来半年会出6个盘,维持发展商一贯做法「月月有楼卖」。

除了【Downtown 38】新盘外,还包括屯门居家大型新盘【御半山第2期】、西南九龙【汇玺III期】、东半山【司徒拔道18号】重新改拆期数申请预售,第1期佔53伙,明年推售。另北角豪宅新楼盘【海璇】及何文田豪宅新盘【天鋳】继续推售现楼馀货。

会德丰地产

香港楼市上月全港有3个全新盘申请预售,涉及764伙,当中以会德丰地产持有的将军澳【日出康城第IXA期】佔最多,涉及647伙

上月3盘刚好分布港九新界,其中九龙豪宅【石硖尾龙驹道3号】项目亦上月申请预售,涉及64伙,预计关键日期为2021年12月底。

日出康城第IX期亦拆期数申请预售,最先申请预售楼花为【日出康城第IXA期】涉及647伙,日出康城申请楼花项目全属会德丰地产持有,包括VIIA、VIIB及IXA期,合共1767伙,料明年推售。

五矿地产

内地房企五矿地产在2016年以40亿元夺得油塘【临海商住地】,五矿地产表示:会在今年年底申请油塘项目预售楼花同意书,预计明年推售

发展商今年将部署入标不同地皮,认为现时市况「谈判空间」较大,会寻找较优质地皮,如传统住宅区、地铁沿线或周围配套完善项目,现时亦正物色几个地盘,未来或会收购旧楼地盘发展。

对于今年楼市走势,若配套齐全的项目,以贴市价推售将会受追捧,预料全年楼价则升5至6%。过往集团均有积极投地,竞标往往前列头二、三名,而未来融资亦会利用香港平台。

长江实业

长江实业发展商今年头炮为【西半山波老道21号】项目第一期,涉115伙;另与市建局合作发展的【长沙湾海坛街】项目涉876伙,最快第二季推出;而将军澳【日出康城第VIII期】将于第四季推出,提供1422伙

发展商表示:本港纳米楼过往两年未来都有供应,楼价调整会较大,调整约10至20%,视乎供应同地区而定。今年经济有压力,楼市相对风险高,买家入市量力而为,而且中美贸易战不能在短期内解决,对香港经济有一定的影响。

嘉华国际

嘉华国际旗下发展的启德发展区【第1K区2号】发展项目为发展商2019年本年度重头戏,约有1000伙,户型将参考同系同区【嘉汇】,另亦有九龙塘嘉林边道2号】发展项目,定位为超级豪宅,有约10个单位,发展商并倾向以现楼发售,实用面积逾4000平方尺,而同系白石角滨海大型新盘【嘉熙】尚馀约300400个馀货单位。

 

启德发展新盘项目将参考【嘉汇】开则,包含各类户型,当中有嘉华国际自己新「发明」的新屋则,至于价钱方便,发展商直言「开得平(便宜)定(还)贵都唔系(不是)好事」,如果求销量当然要调整价钱,惟最终仍会视乎当时一二手销售情况。目前本港经济良好,加上息口低,失业率亦于3%以下,购买力仍然存在,目前市场心理影响大于实际影响。而中美贸易战虽然为本港楼市带来负面影响,但长远不会有大影响,因为中国经济数据依然强劲,而本港居住需求仍然庞大。

日前香港中原城市指数回升,但楼市指数要深化观察方能有效果。嘉华国际集团一直未停止竞投启德地大,将来亦会继续争取,但相信地皮竞争会较上年度缓和,因为中资早前「衝左一轮」,现时已认识本港市场,出价亦未有以往进取。