永泰地产旗下发展的屯门青山公路全新楼盘【THE CARMEL】昨晚上7时公布首张50伙价单,全属分层住宅,实用面积279平方尺至805平方尺,开放式2房(连套房),有别于市面新盘,120天即供採用照定价方式计,即价单定价就是即供价钱。

项目以尺价不到1万元作招徕,据价单所见,尺价低过1万元有11伙,全属500馀平方尺2房单位,尺价9488元/平方尺至9991元/平方尺。同样属于内地房企万科旗下发展的屯门区新盘【上源】,去年9月首推231伙,用尽折扣,折实尺价9878元/平方尺至13043元/平方尺。

首批50伙单位价单,定价343.1万885.5万,价单尺价9488元/平方尺至13140元/平方尺,楼价总价低过400万有5伙,其中1伙属于1房单位,为2座1楼D室,面积362平方尺,定价394.3万,尺价10892元/平方尺。

另外,发展商另提供建期一按付款,分别照价单定价加价6%及3%

对于屯门【THE CARMEL】最低尺价9488元/平方尺,香港中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,对上新盘为2018年9月上源及2016年NAPA。

陈氏认为发展商开价有诚意,相信有9成机会「一Q清袋」(卖完),及后加推单位如克制加价3至5%,有机会全盘沽清。对于新盘推盘动向,陈氏认为发展商会把握现时至农新年2月5日,20馀日的黄金档期开盘,相信一手本月可达2000宗成交。

他又指,邻近二手项目如香港【黄金海岸】及【爱琴海岸】等等,亦难有尺价一万元以下单位,【THE CARMEL】相对有一成折让,惟邻近二手项目有10馀至20馀年楼龄差异。